云康园住宅小区住宅产业化技术应用.pdf

云康园住宅小区住宅产业化技术应用 刘雪飞 。石旭峰 (昆明官房建筑设计有限公司，云南 昆明 650233) 摘 要 ：为保 证 项 目工程 质 量 ． 公园等社区服务设施基本成型。项 目 提 高住宅的安全舒适性及节 能环保要 有双拼住宅 、联排住宅 、叠层联排住 求 ．云康 园住 宅小 区项 目采 用了许 多 宅 ，多层 电梯公寓 四种住宅形式 ，共 新技 术 、新措施 ．这 些住宅 产业化技 447套 。在满足地下停车要求的同时 ， 术的应用使住 户真 正体 验到什 么是好 配建平战结合 的人防地下室。 房子和高品质住房应具有 的 内容 ，对 2 新技术 、新措施的应 用 带动 昆明当地住宅产业化 的提升 ．起 云康 园住宅小区建成前 ，昆明北 到了很好的示范作 用 。 市新 区住宅多为普通多层和高层住宅 ， 关键词 ：云康 园：新技术 ；新措 许 多项 目品质不高 ，对城市周边环境 图2 顶 板 混凝 土 效果 施 ：住宅产业化 及城市品质提升和贡献不大 ，特别是 模板拼缝均控制较好 ．偏差均在 昆明 住宅产业技术应用 比较缺 乏 ，很难满 市优质结构标准允许偏差范 围之 内。 近年来 ，我国的住宅产业得到迅 足民众健康 、舒适生活 的需要 。云康 漏浆 、爆模 、缩颈 、移位等质量通病 速发展 ，新材料 、新工艺不断涌现 ， 园住宅小区从规划设计初始 ．就把该 极少 ，混凝土表面观感色泽一致 ．无 对提高工程质量 、加快工程进度等方 项 目定位于一个较高的起点，使小区 麻面、蜂窝现象。采用此种工艺可缩 面起到 了积檄 的作用 ．同时取得了明 和周边环境有 良好 的互动 ，有效 的提 短工期 、降低成本 。楼面观感质量达 显 的经济效益和社会效益。随着城市 升项 目周边城市 品质 。同时为 了提高 到高级抹灰 的标准要求 ，并增加 了室 经济持续发展和人 民生活水平不断提 住宅 的安全舒适性及节 能环保要求 ， 内净高。 高 ．人们对居住环境 的要 求越 来越高 ， 采用了多项新技术 、新措施 。 2．2 倒置 式屋 面技 术 节能 、环保 的理念 已深入人心 ，为 了 2．1楼板上不找平 ，下不抹灰 的清水 传统 的屋顶 防水层暴露在外面 ， 顺应这一潮流 ，需要大力推行节能 、 混凝土技 术 受 日光和高低温的作用 ．易老化开裂 ， 环保 的建筑 ，将越来越 多 的新材料 、 上不找平是指地坪结构混凝土原 在 昆明地 区一般5年左右须重做一次防 新工艺应用到住宅产业中。云康 园住 浆抹平 、收光 ，一次达到无砂地坪的 水，否则多数要发生渗漏 。 宅小区通过合理规划 、精心设计 ，并 质量效果，减少无砂地坪工序 。下不 倒置式屋面把保温层设在 防水层 采用适 当的建筑节 能措施和新工艺 、 抹灰是指楼板顶棚采用光面模板 ，混 之上 ，防止温度变化引起 防水层拉裂 ， 新技术 ，探索 出适于昆明当地居住环 凝土浇筑质量效果可以达到高级抹灰 有效地保证 了室 内保温隔热，防水效 境的节能环保住宅类型 。该项 目荣获 的要求 ，减少顶棚抹灰 的工艺 (图1、 果好 ，避免屋面渗漏 ，隔绝空气 、阳 “2004年亚洲城市住宅 及住区环境规划 图2) 光等对其 老化作 用并增 强耐久 性 。该 设计创意奖”、 “中国最佳人居环境金 该技术 的质量特 点 ：混凝土成型 技术属于建设部推广应用 的建筑新技 牌建设试 点项 目”及2007年住房和城 质量好 ，平整度 、垂直度 、截面尺寸、 (图3)。 乡建设部 、中国