郑州考察：普罗理想国.pdf

郑州项目考察：普罗理想国 1.个人风格鲜明的项目打造理念 2.网红艺术中心，生活场景营造 3.样板间的降维打击，装修风格展示 4.项目销售情况、营销活动 PART 1 个人风格鲜明的项目打造理念 老板徐益明的个人理想国概念打造：孩子、老人和生活 在理想国的公众号里，有一句话是这样描述的： 每个孩子的心中都有一颗种子，关于艺术、关于美好、关于想象和未来。需要有一种启蒙，让这颗种子发芽、成长、茁壮。 成人的世界有电影、话剧、文学、音乐会等等，孩子也应有属于自己的艺术，体验欢笑与眼泪，收获感动和启发。 于是，理想国创办了自己的“国际儿童戏剧节”，2017年理想国第一届儿童戏剧节开幕，在长达四个月的时间内，演出了8个国家的 12个剧目。 参观感受：现场严重弱化的营销道具，更多的生活场景化营造，教育理念的深度植入及整体风格，更多的适用于带有鲜明个人风格特 色的项目。 项目IP：一站式国际教育园区、中原地区首个“医养社区”，九万平中央公园住区。 生活场景展示空间：2.48万方艺术文化中心（售楼处） +1.5万㎡居住展示区（样板间），从引进杉杉奥特莱斯、修建彩虹隧道、极具 文艺范儿的艺术中心兼售楼部、小人国儿童中心、稻草人食堂、茶室、礼堂、有机农场等，都能看出一些老板个人 “ 情怀 ” 的影子。 PART 2 网红打卡地：艺术文化中心 ◼ 普罗理想国的售楼处，被称为艺术文化中心，入围年度最风格售楼部 建筑大奖名单。 ◼ 项目艺术中心占地24800㎡，由多媒体展馆、儿童图书馆吧、康复中 心、有机餐厅、茶室等功能分区构成。 ◼ 项目的整体布局理念，和济南鲁能泰山7号售楼处中有类似的几处，但 普罗理想国的艺术中心，销售场景的展示面积不足500平米，其余空 间均用作业主生活场景搭建，尤其突出儿童、教育两大元素。 ◼ 对标郑州大体量项目营销中心对美好生活场景的展示，济南项目仅仅 连形都没有学到，更不用提场景营销的精神内核。从示范区阶段，就 人为降低了客户对案场的粘性。 ◼ 开放、友好的设计理念：降低艺术中心主体建筑的距离感，地上、一层均有人行动线；艺术文化中心从多个角度均具备较好的可 视性、可达性，与来访者的交互性更好。 售楼处交互性更强 网红打卡地 艺术中心内的自行车道 设计理念：融入更多的人文、儿童、生态健康的理念 ◼ 教育理念植入、弱化的传统营销道具：用一整面墙阐述项目的教育理念，销售接待中心仅有前台+沙盘及少量谈客空间组成， 外侧空间为茶室、礼堂，2层空间为儿童中心。赋予购房者更多的生活想象空间。 ◼ 功能属性不同的建筑、景观的融合：主体建筑大量采用清水混凝土风格，显得更加清新自然。连廊设计，通透性更佳，可保证 客户步行动线的采光及良好视野。 ◼ 多场景功能空间的打造：二层的儿童图书馆，屋顶花园被设计成儿童阅读花园，设有订制户外坐垫、攀爬网等设施，设备均为定 制采购。参观过程中，虽无人游玩，但整个二层空间、游乐设施均保持整洁卫生。 屋顶花园全景 攀爬网、活动区 户外坐垫 ◼ 多场景功能空间的打造：二层的儿童图书馆，除大量阅读空间外，预留儿童公益活动空间。细节展示：儿童书架处设有内部座椅， 供儿童阅读使用。济南也有售楼处引进图书馆，如银丰玖玺城引进省图，翡翠山语引进三联，但更多的是停留在形式上的引进，细 节上差距明显，因项目属性、定位不同，单纯的增加生活场景并不能增强客户粘性及参观体验。 图书馆展示 图书馆展示 图书馆展示 书架的细节展示 儿童公益活动空间 书架内的座椅 ◼ 样板间示范区打造，装修风格上对客户生活理念的降维打击：不是为了看样板间而看样板间，而是从样板间中就能联想到未 来的生活场景。示范区的水景、植被覆盖、互动空间设置较丰富，并串联