深圳三级场月度报告2009年6月份.docVIP

深圳市三级市场月度报告（2009年6月份）????????????????????报告来源：szhome?研究与发展部???作?者：吴上锦??张粉层目录?前言 第一部分：供给分析 第一篇：住宅三级市场 一、出售部分 （一）全市概况 附：深圳各行政区08年6月～09年6月二手住宅挂牌均价走势图 （二）各片区二手房挂牌价格分析 1、6月份罗湖区二手房价格分析 2、6月份福田区二手房价格分析 3、6月份南山区二手房价格分析 4、6月份盐田区二手房价格分析 5、6月份宝安区二手房价格分析 6、6月份龙岗区二手房价格分析 （三）6月份发布住宅出售信息最多的前10名中介 二、出租部分 （一）全市概况 （二）各片区租赁价格分析 1、6月份罗湖区住宅租赁价格分析 2、6月份福田区住宅租赁价格分析 3、6月份南山区住宅租赁价格分析 4、6月份盐田区住宅租赁价格分析 5、6月份宝安区住宅租赁价格分析 6、6月份龙岗区住宅租赁价格分析 三、本月挂牌频次最高楼盘行情 第二篇：商业三级市场 一、出售部分 二、出租部分 第三篇：写字楼三级市场 一、出售部分二、出租部分 第二部分：成交分析 一、6月份全市二手商品房成交概况 附：深圳市08年6月～09年6月二手商品房成交套数走势图 二、6月份二手房、新房成交比较 三、6月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况 后记  研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼数据来源：Szhome二手房栏目数据库样本容量：在Szhome二手房栏目挂牌的666790条房源信息发布频率：每月中旬发布上月统计分析报告风险提示：本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。???????????????????????????????????????????前言Szhome二手房栏目新版平台于2006年5月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易成本，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的广泛好评和热捧。Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长，但发展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达363家，开设网上中介地铺2351间，注册用户总量115387名。日均发布总出售信息（包括新增和重发）5万余条，出租信息4万余条。信息涵盖了深圳1300余个小区，有效信息总量超过100万条。现根据Szhome二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两部分。本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2009年5月份挂牌的租售信息，总量为666790条。其中住宅出售类458959条，住宅租赁类193505条；商业出售类1578条，商业租赁类582条；写字楼出售类4599条，写字楼租赁类7567条，所有信息均来自363个中介公司在Szhome二手房栏目所发布的信息。 第一部分：供给分析第一篇：住宅三级市场一、出售部分（一）全市概况?根据szhome二手房栏目的监测，深圳二手房6月份的挂牌均价强劲上扬4.6％突破13000元/平方米，达13234元/平方米，为2007年12月以来最高。与去年同期相比（11435元/平方米）上涨1799元/平方米，同比上涨15.7％。各行政区方面，全市六区6月份的二手住宅挂牌均价继续全面上涨，并都创阶段性新高。其中宝安区环比上涨6.2％强势突破万元关口，达10274元/平方米，为最近18个月最高；南山区环比上涨5％至14739元/平方米，为最近18个月最高；龙岗区环比上涨4.1％，挂牌均价上攻8000元/平方米至7889元/平方米位置，为最近16个月最高；盐田区上涨2％至12613元/平方米，为最近13个月最高；福田区上涨1.8％突破16000元/平方米，为最近18个月最高；罗湖区上涨1.5％至11779元/平方米，为最近18个月最高。附：深圳各行政区08年6月～09年6月二手住宅挂牌均价走势图（二）各片区二手房挂牌价格分析1、6月份罗湖区二手房价格分析根据szhome二手房栏目的监测，6月份罗湖区的二手住宅挂牌均价为11779元/平方米，环比小幅上涨1.5％。全区十个片区中除笋岗和银湖外，其余片区的二手房挂牌均价都有不同幅度的上涨，其中，涨幅最大的是翠竹，达6.2％，挂牌均价突破14000元/平方米；莲塘和东晓的涨幅也较大，接近5％，其中，莲塘的挂牌均