靳江明珠项目基本情况.docVIP

靳江明珠项目基本情况 一、 项目概况 由长沙璟泰工苑置业有限公司开发的靳江明珠住宅小区，位于长沙市含浦科教园中央地段，坐拥含浦大道、长潭西高速，路网便利，完享靳江支流及科教园之景象。小区总占地面积㎡，总建筑面积约㎡，建筑最高高度ｍ，住宅建筑面积㎡,绿化率,容积率,总户数户，由栋层板式小高层及栋层板式多层，共栋建筑组成。整体建筑风格充满人文气息，外立面以乳白、浅红色为主，时尚、沉稳、典雅、大气，将现代主义的生活元素与原生态共融互补，全心营造出绿色人文的小区居住氛围。小区主要配套设施：配置个私家地面车库及露天停车位，地下停车场设个停车位，实行人车分流：配置了闭路电视监控系统，一卡通智能门禁系统，消防报警系统，红外线御防系统成人儿童健身游乐场地等，为入住业主提供了一个安全、舒适宁静的高尚居住生活环境。 二、项目前期物业管理服务内容 前期物业管理服务包括以下内容： 、物业共用部位的维修、养护和管理； 、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 、公共绿化的养护和管理； 、车辆停放管理； 、公共秩序维护、安全防范、消防预防等事项的管理； 、装饰装修管理服务； 、物业档案资料管理； 、水电费等的代收代缴； 、根据需要提供的其他特约服务。 便民特约服务价目表 序号 服务项目 收费标准 备注 序号 服务项目 收费标准 备注 检修电路 元次 清洗空调 过滤网 元台 更换电表、水表 元个 含检修费 安装洗衣机 元台 更换空气 开关 元次 安装消毒柜 元台 更换插座、电话盒 元只 安装空调 台 更换灯泡 元只 挂画、挂 镜框 元块 更换灯管、整流器 元个 安装窗帘 元块 更换灯罩 元只 安装毛巾架 元个 安装吊灯 元盏 安装晾衣绳 元个 安装壁灯 元盏 安装门铃 无线 元个 有线元个 安装床头灯 元盏 换锁 元把 安装镜前灯 元盏 修理防 盗门 元扇 疏通洗手盆 元次 疏通机元起 修阳台 推拉门 元扇 疏通洗菜盆 元次 更换净水 器芯 元个 疏通马桶 元次 三、家政服务类： 疏通地漏 元次 定点长期 服务 元月 每天小时人 马桶、洗手洗菜盆漏税检修 元次 定点长期 服务 元月 每天小时人 更换普通 水龙头 元次 钟点家政 服务 元小时人 更换混合 水龙头 元次 庭院绿化 养护 双方约定 更换软管 元条 木地板打蜡 元平米 包蜡水 二、家庭物品维修类： 四、免费服务项目： 安装排气扇 元台 不含开孔 送水上门服务 免费 桶装水按规定收费 安装抽油烟机 元台 飞机航班查询 免费 检修抽油烟机 元台 火车时刻查询 免费 拆卸抽油烟机 元台 雨伞临时借用 免费 清洗排风扇 元台 代叫出租车 免费 清洗抽油烟机 元台 代订鲜花花篮 免费 说明： 、以上所列收费项目，均不含材料费； 、本标价服务项目由业主自愿选择，收费标准在服务前告知； 、本标价牌未列明项目，由供需双方协商服务内容和价格； 、本栏价目根据市场物价浮动水平可作相应调节，并须公示告知； 、公示内容由物业公司客户服务中心负责解释。 、为了给业主提供优质的贴心服务，本烂目人工费元以下包括元的项目本客户服务中心提供免费上门服务。 三、项目前期物业管理服务标准基本要求： 、物业管理企业持有三级以上资质证书。 、设小时客户服务体系。 、急修小时内到达，其它报修按双方约定的时间到达现场，有报修、 维修和回访记录。 、每年至少次客户意见调查，满意率以上。 房屋管理： 、有房屋共用部位管理制度，实施有效的日常管理和维修养护。 、房屋外观良好，无违章装修、违章搭建，公共区域无乱张贴悬挂现象。 、每日巡查次小区、大厦公共通道及公共部位，并做好记录，发现损 坏及时养护、维修。、建立房屋修缮制度，实行便民报修和回访，房屋零修、维修及时率 以上，房屋完好率以上。 、有小区平面示意图，有小区标识导示系统。 公用设施设备维修养护： 、公共配套设施设备完善; 、设施设备管理规范，定期维护，运行正常。 、建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 、配备设施设备管理人员，按设施设备操作规程及保养规范运作。 、制订设施设备运行、保养、维修、更新改造制度和计划，并有效实施。 、消防设施可随时启用;路灯、楼道灯完好率不低于。 、设备房保持整洁、通风，无明显跑、冒、滴、漏和蚁、鼠害观象; 协助维护公共秩序： 、小区主出入口小时值勤。 、重点区域、重点部位每半天至少巡查次;配有必要的技防监控设施。 、进出小区的车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放。