山野旅游房地产新新的开发.pdfVIP

本文将分析山野旅游房地产开发与旅游休闲度假的结合，最 好地用于旅游休闲产业发展，形成借力房地产开发乡村旅游功能 的杠杆，并介绍了几个较为流行的产品，如山水酒吧、野奢酒店 等。 随着经济发展，自驾车的兴起，使得人们生活空间的地域限 制逐渐减小，人们的出游能力和生活空间变大，体现在旅游休闲 和旅游房地产上，就是乡村旅游房地产的发展。实质上，体现了 人们追求与自然贴近的本性，是追求生活方式丰富多样的表现。 山野旅游房地产，是乡村休闲房地产中的一类重要产品。 一、山野休憩模式发展趋势 山野休憩是山野旅游房地产发展的吸引力。一般山野旅游， 依托于森林、山坡、溪谷、寺庙、民俗等资源背景，形成了多种 山野休憩模式： 山野观光：包括对森林、草原、花卉自然风光的欣赏、名胜 遗迹的观赏等。 山野运动：包括登山、溯溪、攀瀑、定向、越野汽车赛、拓 展训练等，可以由户外运动俱乐部、自驾组织发起等。 山野休闲：包括山野的采摘、餐饮、娱乐等。 山野游乐：包括与山野沟谷相结合的各种游乐项目。 山野养生：包括森林浴、吐纳、瑜伽、太极等，或为传统养 生项目提供自然静逸的环境。 山野民俗：包括体验一些山野居住的少数民族的风土文化， 节庆活动等。山野度假：包括森林高尔夫、温泉 SPA、狩猎场、 骑术俱乐部等，与乡村俱乐部相结合。 二、山野旅游房地产产品类型 绿维创景大致把山野旅游房地产分为山野休闲商业房地产、 山野住宅房地产、山野休闲度假房地产。 山野休闲商业房地产：一般处于近郊乡村和远郊景区附近， 以餐饮休闲、娱乐休闲为主。一般为郊区的游憩区和景区的游憩 区，表现形式为商业街、酒吧街等，其代表发展趋势的产品为山 水酒吧。 山野住宅房地产：分为高端和低端两类，低端即山野中的原 住民的民居，一般在旅游休闲发动的区域，体现为农家乐；高端 即为近郊的乡村别墅产品--山野别墅，市场对象购买力强，一般 对居住空间有较高要求。 山野休闲度假房地产：分为高端和中低端两类，中低端体现 为山庄、农庄、牧场、养老公寓、生态园、科技园等；高端为各 类山野度假村，其代表发展趋势的产品为野奢酒店。 山水酒吧是山野休闲商业房地产的时尚潮流代表。它结合了 乡村山野生态的休闲环境，加上城市生活中的酒吧休闲方式，室 内的装饰布置具有相当的艺术品味。比较经典案例为北京“那 里”酒吧。 野奢酒店是旅游休闲度假房地产的时尚潮流代表，强调最乡 土的建筑风格，最奢华的软件设施及服务，没有城市化酒店外部 的喧嚣，但有五星级的设施和服务。一般有狩猎场、高尔夫等具 备高度核心吸引力休闲度假产品配套，与乡村俱乐部产品相结 合。 山野别墅是乡村别墅的产品形态之一。强调以山野为背景， 建筑与周边环境的完美融合，生活配套、交通等设施成本较高， 私密性强，因此，有“奢侈品”的称号。 三、山野旅游房地产的土地 ，即大部分建设用地为乡镇建设用地、集体用地、宅基地和 农业生态科技园政策配套用地。 近郊农村不仅具备发展乡村休闲旅游的条件，而且可以开发 休闲旅游房地产。虽然农村集体建设用地在土地管理上存在较大 的障碍，乡村房地产的法律产权基础、流通性等方面存在较多的 问题，但是，乡村休闲旅游房地产仍然悄悄地发展了起来。这正 在成为房地产的一个分支，也正在从法律的盲区走向商业模式的 创新。 近几年来，城市人购买农村集体建设用地进行休闲房屋建设， 已经从个人行为转变为企业行为。一些有实力的企业，通过“农 业产业开发”、“高科技农业开发”、“旅游开发”等等不同的 形式，在农村开展圈地运动，靠租用、征用、私人交易等手法， 占用了一些土地，建设了一批房地产。 我们认为，乡村休闲房地产是中国经济发展到今天必然形成 的一个具有相当需求的市场。国家现有的土地政策对于这一市场 的发展具有很大的阻碍作用，应该对农村土地流转进行调整，对 集体建设用地的流转给予支持，使乡村休闲房地产能够顺利发 展，成为推动新农村建设的一个有力的工具，带动区域公共设施 配套，交通道路建设，环境整治及卫生安全建设的重要力量，带 动农民生活水平的提高。(乡村房地产更多内容参见中国旅游报 2006 年 4 月 3 日、10 日、17 日第 7 版的《旅游产业导向的社 会主义新农村建设》) 因此，此类旅游房地产的土地流转的