《房地产开发与经营全流程沙盘模拟》实训心得---副本.docVIP

《房地产开发与经营全流程沙盘模拟》实训心得《房地产开发与经营全流程沙盘模公司组织开展在两天时间里，拟》实训。在导师的指导下，采用小组分工模式，分为总经理、财务总监、投资总监、营销总监、项目总监等多企业职位。通过学习理论知识，针对我们所学的知识，动手实践，模拟房地产公司运营，对构 成公司各个组成部分进行沙盘模拟演练。然后从第一导师带领我们做了第零年的模拟，实践操作过程中，我在团队中我担任了项目总监的角色。年由我们自己完成开发运营。的主要任务是每年年初监督及开展项目启动、规划设计及安排施工。管理我意识到做项目管理必须要有过硬的业务知识、在操作过程中， 技能，以及良好的工作协调能力和严密谨慎的业务操作。必须做到细心和从拿地开始，在整个房地产开发及经营过程中，谨慎，前期的市场研判、企业发展定位、成本测算、资金流等内容环环相扣，缺一不可，否则都有可能导致企业开发经营出现系列问题。做每发生一笔经济业务的同时就得在相对应的会计科目上如实登记，编制利润表和资产负债表的基础；这也是后面计算费用、到账实相等，简所有者权益，+负债=资产负债表是一定要做到资产每一年的年末， 单地说做到收支平衡方能使企业良性发展。使我们结通过对房地产开发与经营中的各个环节进行模拟训练，对房地产项目的开发和经营过程有了更深层次的了合自身所学知识，而且这次培训也特别项目分析与决策的能力也有了明显的提高。解，并现状及发展前景设置了相关情景，针对我国房地产行业发展历程、 开使我们提升了对市场的应变、进行了相应的环境和市场特征描述，拓、竞争策略的能力。过程中，导师还结合实际，根据所学内容，就 城市一地产进行分析测算，研究地块市场可行性分析。X但过程中知识及技能的实训浓缩了实训虽然只进行了短短两天，使我们从中了解到房地产开发与运营的奥秘，年企业运行经历。5整整今后针对自身在实训中发现的不足之处及短板技能进结合工作实际，积极参与到企业的发展过程提高综合素质能力，行后续的学习强化， 中来。 屋出租合同样本 出租方： 承租方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量 第二条 租赁期限 租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达__个月的。 租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条 租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。 第四条 租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。 第五条 出租方与承租方的变更 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条 违约责任 1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__元。 2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金__元。 3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金__元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__元。5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条 合同范本其他约定事项第十合同范本未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同