新城国奥小区10综合楼租赁合同.docVIP

新城国奥小区10#综合楼租赁合同 本合同双方当事人： 甲方（出租方）：桂林宏谋物业服务有限公司 电话： 乙方（承租方）： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》及《物权法》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，乙方经参与公开招租竞价，经协商一致，就乙方承租甲方的商铺事宜，订立本合同。 关于出租房屋情况及用途 甲方出租给乙方的房屋座落在桂林市新城国奥小区10#综合楼整栋建筑（以下简称“该房屋”）。该房屋的平面图见合同附件一。 甲、乙双方同意，该房屋用于计算租金、物业管理费的建筑面积即租用面积四层为 7082 平方米，该面积为甲乙双方最终确认的面积。 本合同租赁物的附属设备设施包括：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、有线电视线路、有线电话预留线路、自动扶梯( 台)、货梯(一台，甲乙双方共同使用)、合格并正常使用的中央空调等。具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件二。 乙方承租甲方10#综合楼应优先为新城国奥小区业主提供一站式智慧社区便民服务所租赁（平台包括但不限于：智慧社区便民服务、智慧零售线上线下服务、医疗健康服务、餐饮服务、便利超市服务、教育服务）。同时，乙方所开发的智慧社区、APP、线上线下等资源，在同等条件下，优先与宏谋物业服务有限公司合作，对宏谋物业公司接管的项目应积极配合，具体广告、线上线下零售等增值项目方案与宏谋物业公司另行商定。 关于出租房屋的交付 甲方应于2018年4月 1日前将该房屋交付乙方。乙方同意甲方按该房屋交付当时的现状（房屋具体现状为清水房）将房屋交付给乙方。如乙方在本款约定的交付日前未向甲方及物业管理公司交清租赁保证金、物业管理费、装修押金等应交款项，甲方有权拒绝交付该房屋，由此产生的所有责任和后果由乙方承担。 该房屋的租赁期为自2018年 4月 4 日起至 2038年4月 1 日（租赁期不包含乙方的装修期）。 关于租金及支付方式 该房屋的起租日为2.1条约定的交付该房屋之次日，租金按照下述方式计付（注：首个租赁年度为自交付日起至次年交付日的前一日，其他租赁年度以此类推；所称首月指自起租日至当月月底）： 第一个租赁年度起至第五个租赁年度止为免租期，不收取租金。第六个租赁年度起至第十二个租赁年度止的年租金为人民币壹佰贰拾柒万元/年（￥1,270,000.00）。第十三租赁年度起至第二十租赁年度止的年租金在第六个年度基础上上浮33.86%。。以上租金为含税金额。 乙方应于每月15日前支付当月租金和上月的水电、通讯（如有）等其它费用，如该日为国家法定节假日，则应在节假日之前将当月租金支付至甲方银行账户。 如租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该月份的固定租金应根据规定的固定租金的日租金标准，按照该月内的实际租赁天数计算[（当月实际租赁日数/当月天数）*月固定租金]。 支付方式：本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以人民币银行转帐方式汇至甲方以下指定之账号： 户名：桂林宏谋物业服务有限公司 账号：20222301040001897 开户行：中国农业银行临桂人民支行 关于租赁保证金及物业管理费和其他费用 甲、乙双方约定，收取房屋租赁保证金 ￥200000.00元（人民币贰拾万元整）。乙方撤场时，具备退还保证金的约定条件时，甲方无息退还该保证金。 乙方应于租赁期（不包括装修期）内向甲方或物业管理公司支付该房屋的物业管理费，甲方给予乙方3个月的装修期，装修期间免收物业管理费。该房屋的物业管理费暂时按照建筑面积￥1.8元/平方米/月计算,乙方应于每月5号前按时向甲方或物业管理公司支付该房屋当月的物业管理费。如租赁期内物业管理公司统一提高物业管理费，乙方在物业管理公司公布了调整收费方案及相关依据后按新的收费标准向物业管理公司缴纳。 除本合同第五条规定的上述费用外，租赁期（包括装修期）内有关该房屋的水费、电费、通讯费（如有）和甲方提供的设施和设备的开通和/或使用的费用均应由乙方承担并负责缴纳。 甲方提供10#楼地下室130个车位供乙方使用，车位服务费为 30元/个/月。 房屋装修及修缮责任 乙方可在甲方或物业管理公司同意的范围内对该房屋进行装修。乙方根据本合同规定进行的装修应由乙方负责维修和保养，而甲方对此无须承担维修和保养责任。 若在租赁期内，政府任何主管部门对该房屋的装修（包括但不限于消防设施）、乙方安装与放置的标识或广告提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改并独自解决该等修改带来的一切责任及费用，包括但不限于影响相邻房屋的承租人和/或甲方或物业管理公司而产生的责任与费用。 若在租赁期内，政府任何主管部门对该房屋相邻房屋（包括但不限于消防设施）提出任何