中国商业地产跟新——购物中心.pdfVIP

互动·协同·共享 互动·协同·共享 中国城市商业网点建设管理联合会 中国城市商业网点建设管理联合会 题 目： 中国商业地产未来发展 中国商业地产未来发展 演讲人： 中国城市商业网点建设管理联合会 中国城市商业网点建设管理联合会 会长 荀培路 会长 荀培路 2010年4月23 日 上海 一、我国商业地产当前的机遇 1、我国的商业和商业地产形势好 消费始终在支撑着一个国家的经济发展 消费始终也决定了商业地产的发展规模 2、我国正进入城市化的高速发展期 3、城际间的互动将成趋势 4、奥运和世博促进商业网点建设的国际化进程 二、我国商业地产当前的挑战 我把面临的问题粗分为二类： 一是可控的 二是不可控的 一方面是老百姓有钱，民间存款额20多万亿，加 上投资品种不多，购买力大，投资欲强；另一方面 开发商缺钱，又有销售的欲望。在买卖双方都有需 求的商业地产市场上，我们开发商中的精英们，在 痛苦的摸索中，找到了开发大型城市商业综合体， 来平衡资金和持有以购物中心为代表商业网点的成 功之路。 三、大型城市商业综合体的启示 初步总结，大型城市商业综合体是成片拿地，综合开发，体量大，其结果： （1）政府满意，支持力度也大了，城市配套好。（2）开发商满意，住宅、写 字楼，酒店式公寓等销售，回笼了资金，平衡了财务。购物中心的持有，有了 不动产和稳定的现金流，提高了银行信誉，有利于企业的今后发展。再说，有 实力的开发商，各方面工作都能做到位，项目成功率大。（3）商家满意，开发 商和商家互动比较好，特别是定单式的开发强化，解决了商家卖什么能挣钱的“ 定位” 问题，因为“定位”是商业地产开发和商业网点建设的“灵魂”。（4）中小商 铺投资者满意，他们的投资不但有消费支撑，而且傍着有实力的开发商，搭上 顺风船。（5）当地的老百姓满意。不但方便了生活，宜居指数高，而且提升了 本区域，包括住宅在内的各种物业的价位，避免了死城，睡城。6）有利于城市 发展，有利于打造新的商圈，避免商圈内的恶性竞争。（7）更有利于打造地标 性的建筑，美化城市。 三、大型城市商业综合体的启示 1、购物中心是城市商业综合体的明珠。 2、城市商业综合体为“ 以购物中心为代表的商业物业保驾护航”。 3、以购物中心为代表的商业网点走上了自我和良性发展阶段，走上成功之路！ 四、大型城市商业综合体引起了各方注意 上海新天地 北京世纪金源(MALL) 五、徐家汇、青泥洼商圈启示 青泥洼商圈 今天，我们围绕机遇和挑战，对城市商圈、城市商业综合体 和购物中心为代表的商业物业发展、趋势进行研讨，这将会推动 我国大型城市商业综合体，乃至商业网点和住宅等可售地产的联 动开发。 祝大家身体健康！