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房屋买卖合同（直接交易） 【提醒】 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，应选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、有夫妻共有的，买受人应和全部共有人签订房屋 买卖合同。有些二手房在转让时存在物上负担，即还被别人租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。买受人还应注意土地的使用性质和期限，避免买卖合同与国家法律冲突。二手房买卖合同虽然不需像 商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、 交易方式、 违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑，如在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋、配合办证所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。需要特别说明的是，有些当事人为了在房产部门办理房产证时减免税收费用，要求另行签订买卖合同，造成买卖双方存在两份合同。为了办证之用而签订的合同因其未违反法律强制性规定同样有效。在此种情况下，为了避免发生纠纷，建议为办证而签订的合同中应特别约定，此合同仅限办证使用，双方之间的权利义务关系仍以原订合同为准，或者直接照搬原合同的约定。 合同编号： 出让方(以下简称甲方): 　　　　　　　　　 地址: 　　　　　　　　　 联系电话: 委托代理人: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 地址: 　　　　　　　　　 联系电话: 受让方(以下简称乙方): 地址: 　　　　　　　　　 联系电话: 委托代理人: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 地址: 　　　　　　　　　 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 1、甲方房屋（以下简称该房屋）座落于 市 区 ，房屋结构为 ，房屋用途为 ，房地产产权登记机关测定的建筑面积为 ㎡。 　　2、该房屋所有权证号为 （共有权证号为 ）。土地使用权取得方式为 。 3、该房屋四至界限：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。 　　4、随该房屋一并转让的附属设备、设施： 　　 。 　　5、该房屋租赁情况 （如出租房，承租人有优先购买权）。 　　第二条 房屋转让价格 按建筑面积计算，该房屋转让价格为[人民币][ 币]每平方米 元，总金额 元，大写 亿 千 百 拾 万 千 百 拾元整。（每平方米价格精确到小数点后两位） 第三条 付款方式 双方约定按以下第 项以（现金、支票、其他 ）方式支付房款： 1、一次性付款： 本合同签定之日起 天内，乙方一