浅析高层住宅外墙渗漏成因及其防治策略.docVIP

PAGE PAGE 1 浅析高层住宅外墙渗漏成因及其防治策略 　　【摘要】外墙渗漏是影响高层住宅正常使用功能的质量通病之一，也是用户投诉率较高的质量问题之一。本文结合实例，就高层住宅外墙渗漏的成因进行剖析，进而制定出了相关的防治渗漏的策略，取得了令人满意的效果，可供参考借鉴。 　　【关键词】高层住宅；外墙渗漏；成因；防治；效果 　　1前言 　　近年来，随着建筑施工技术的发展，高层住宅质量水平也得到了较大的提高。但高层住宅楼外墙渗漏仍是居民投诉率最高的质量问题之一，同样也是影响房屋使用功能的主要质量通病之一。这一方面是由于在建筑施工中防水防渗漏的材质不达标，另一方面也是由于防水防渗漏的工序及技术细节处理不当，不严格的原因造成的。因此，如何最大限度地防治外墙渗漏问题，成为了目前高层住宅工程急需解决的问题之一。 　　2工程概况 　　某住宅小区工程，总建筑面积为9.2万m2，有15～21层高层建筑6幢，最高建筑高度为67.4m。该工程外墙采用面砖饰面，门窗为中空玻璃褐色铝合金门窗。工程外墙装修分为两个部分：小区住宅2层以上外墙采用高级外墙面砖饰面，沿街商铺及住宅1层和2层部位采用花岗岩饰面。在交房过程中，发现整个小区外墙面存在局部渗水现象，主要部位为窗边窗角，每幢单体10层以上渗水情况相对比较严重，10层以下渗水情况不多。 　　3渗水成因分析 　　邀请专家组现场仔细查看并研究分析，再经过多次的讨论，广泛收集现场工人、班组长、质量检查员的意见，集思广益，相互启发，相互补充，得出了关于墙角渗漏和墙面渗漏两方面的渗水影响因数，见图1。 　　4要因确认 　　从原因分析中，共找出外墙渗漏的各类因数有九条，对上述九个因素进行要因确认。 　　4.1采用凹凸面砖 　　该小区外墙面砖建设方坚持使用凹凸面砖，大雨过后，外墙面砖凹处部位容易滞留水分，在风压作用下，滞留的水分容易通过面砖勾缝处渗进面砖层，造成外墙渗水，楼层越高，风压越大，面砖的砖缝、角缝都容易渗水，经过1～3d时间就会从粉刷层进入到墙体部位，导致墙体整体湿度较大，由于长时间渗水，墙保持湿度后，一到下雨天水就从剪力墙和砖墙搭接处渗漏出来，还有可能从安装模板的螺丝洞眼渗漏出来。这也是该小区外墙10层以上渗水比下面严重的原因。项目面砖种类改变就可以解决此问题。 　　4.2面砖45°对角施工 　　在施工过程中，由于面砖是凹凸面砖，面砖厚的部位45°倒角拼接时接缝处可以相交，但面砖薄处倒角接缝处就无法相交，产生对口缺口，因该处倒角内空勾缝无法做到完全密实，水容易通过此薄弱部位渗透进面砖层，造成外墙渗水。 　　4.3面砖与面砖缝隙太小 　　面砖与面砖缝隙太小，勾缝无法到位。在1#、2#楼景观实体样板区施工时，建设方设计师要求使用横缝8mm、竖缝密缝的拼缝样板。由于凹凸面砖的特殊构造及面砖与面砖之间缝隙太小，勾缝无法饱满严密，造成现在墙面漏水。 　　4.4粉刷基层面未作防水处理 　　面砖铺贴前，由于粉刷面未设计防水处理，雨水经过面砖层渗透进来以后，再通过粉刷层渗进内墙，造成剪力墙和砖墙搭接处渗水。 　　4.5铝合金窗四周打胶不密实 　　铝合金窗四周打胶不密实，密封胶有发霉、老化、脱落现象：根据现场实际查看，发现局部渗水是由窗边渗水引起的，原先窗框四周打胶未密实，密封胶有很多发霉爆裂现象，甚至老化、脱落。项目部组织门窗分包单位，参加技术培训班；对他们加强技术交底，要求将铝合金窗旧密封条铲除，加宽加厚，重新打胶。 　　4.6铝合金窗中挺及组角未密封 　　铝合金窗中挺及组角未密封：铝合金窗在雨水过后，固定窗上的雨水流淌到平开窗中挺，由于窗框组角部位未打胶，再经组角部位渗透到窗角，造成窗角渗水。项目部根据该工程的实际情况，加强对分包单位的管理，要求铝合金平开窗扇拆下，对中挺及组角地方重新打胶。 　　4.7楼梯间通排铝合金窗压条未打胶 　　楼梯间通排铝合金窗压条未打胶，每层横梁分格处未打胶，加上楼梯窗采用推拉窗，在公共部位，很容易造成窗关不密实，造成窗上部不密封，下雨时从上部渗进窗框，再到组角处渗水。 　　4.8从窗顶新风系统倒灌造成渗水 　　窗顶新风系统（即为在热压、风压和动力压差下，窗式新风系统可以实现室内外空气的持续自然交流）在风压作用下雨水倒灌造成渗水。要求新风系统外墙处加做一个挡水片，防止雨水倒灌。 　　4.9墙面砖勾缝不到位再经草酸清洗造成勾缝缺陷 　　墙面砖勾缝出现的问题：勾缝不到位，有洞眼、开裂。在勾缝完成后用草酸清洗外墙面时，因草酸清洗造成缝表面光洁度被破坏，导致缝表面不防水出现渗水。因长时间渗水，砂灰抹面层没有做防水砂浆而渗到墙体，特别是剪力墙与圈梁，它的积水在墙体表面，慢慢地流至与砖墙搭接处造成渗水。 　　通过以上逐条分析，找出了影响外墙渗漏的主要原因有两条：（1）粉刷基层面未作防水处