下半年重庆省房地产估价师制度与政策房地产中介服务行业组织考试题.docVIP

2016年下半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业组织考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。 A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：执行层的组织协调 2、投资价值评估时所采用的折现率为__。 A．银行存款利率 B．最低收益率 C．最高收益率 D．社会一般收益率 3、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。 ①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积 A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤ 4、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。 A：城市规划区内国有土地上 B：城市规划区內集体土地上 C：城市建成区内国有土地上 D：城市建成区内集体土地上 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。 A．规划设计方案 B．投资估算 C．资源条件 D．投资权益 6、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A．0 B． C．atimes;n D．infin; 7、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．房地产交易目的 D．房地产类型 8、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。 A：690.40 B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81 E：工业用地的监测点评估价格 9、面积误差比的计算公式为__。 A．面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积×100% B．面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积×100% C．面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100% D．面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积×100% 10、下列房地产中，变现能力相对较强的是。 A：用途专业的房地产 B：价值较大的房地产 C：独立使用的房地产 D：不可分割的房地产 E：工业用地的监测点评估价格11、国务院办公厅国办发[2005]26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。 A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税 C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税 D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税 12、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。 A．有效经过年数等于实际经过年数 B．有效经过年数短于实际经过年数 C．有效经过年数长于实际经过年数 D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 13、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由决定。 A：房地产开发单位 B：业主大会 C：业主委员会 D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门 E：执行层的组织协调 14、某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。 A．4000 B．5000 C．6000 D．9000 15、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由__无偿收回土地使用权并予以公告。 A．乡级以上政府 B．县级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．省级以上人民政府 16、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。 A．14140 B