团结湖北小区建筑方案设计任务书.doc

PAGE PAGE 1 团结湖北小区危改项目建筑方案设计任务书 项目名称 团结湖北小区危改项目 项目用地概况 本项目位于朝阳区农展馆南路，农业部东侧。占地面积1.07公顷。 本项目南侧邻农展馆南路，北侧、西侧为农业部宿舍，东侧为规划中的城市支路，隔着这条路与朝阳高尔夫俱乐部相望。 政府审定设计方案要求（详见附件一） （一）用地规划要求： 1、拟规划建设用地使用性质：居住用地 规划建设用地面积约：10716 m2 代征城市公共用面积：2800 m2（道路用地） （二）建筑规划要求： 地上建筑控制规模：≤51572m2 建筑控制高度：≤80m 建筑退让距离： 符合附件三——《审定设计方案通知书》的要求，并遵守国家及北京市法律法规及标准规范。 建筑间距及日照要求： 应符合《北京市居住建筑间距暂行规定》的要求，符合国家及北京市法律法规及标准规范。 （三）绿化环境规划要求： 绿地率：≥20% （四）交通规划要求： 主要出入口方位： （1）在项目西侧农展馆南路方向可开设出入口一个 （2）在项目东侧规划路可开设主要出入口一个 停车泊位： （1）机动车：按每户不少于一个车位的标准设计 （2）自行车：按照国家及北京市法律法规及标准规范的最低限设计。 项目整体规划要求 项目应具有独特的建筑特色，富于变化，整体应形成优美的沿街景观。 （一）规划布局： 本项目应充分利用现有地形，秉承“以人为本”的建筑思想，营造具有一定文化品位、安全健康、舒适、高效的办公环境空间，满足中小型企业的办公需求，并具备完善的生活配套设施。园林规划方面，应注重体现项目的生态化和人性化，包括建筑的顶层、退台及部分外延的利用。 （二）建筑风格与造型： 建筑风格定位于现代风格，或者是演绎的传统风格，以简约、明快、洗练、恒久为诉求，并具有地域特性，造型手法应新颖，富有创造性。同时，要求造型设计的构造技术合理稳妥，易于施工和维护，工程造价适中。 外部形象设计要求横向富于变化，竖向有垂拔和上升感；注重主题和商业部分的变化。 （三）规划原则： 三个核心筒所形成的单体建筑可独立使用，也可整合使用。同时，在富于变化，完善细节的情况下，建筑在总体上具有完整统一的景观、交通系统和公共设施。三个核心筒所代表的单体建筑风格可有适当变化，但应有一根主线贯穿全局，形成和谐怡人的景观空间。 整个园区的路网设计应简洁，保证车辆及行人交通方便、快捷、高效。各单体建筑的主要出入口位置，应便于车辆的临时泊靠和人员的顺畅出入，大堂空间及面积经济适用，电梯厅位置醒目，避免道路迂回曲折。 处理好园区道路与城市道路的过渡与衔接，形成良好的区内环境，整体建筑形成优美的沿街景观。 功能分区 可参考已通过审批的方案设计，建筑地上建筑面积为51572平方米，地下面积约20000平方米。 首层、二层为底商，二层以上为住宅立项，实现标准办公功能的商住楼。 地下一层考虑商业（与一、二层连通）、员工餐厅、停车、设备间等公共配套设施。 地下二层考虑停车为主，以及一些设备用房。 地下三层考虑人防（平战结合，用作停车库）、停车库及设备用房。 公共设施 （一）项目配套完善 1、项目统一设置集中的配套服务区域，如员工餐厅、地下停车库、自行车库、设备用房、管理用房、库房、健身娱乐设施、垃圾收集站等，具体的各项面积指标应满足使用需要。 2、按照客户定位，考虑人均占用面积。电梯的数量、载客人数和速度要根据使用人数经认真计算确定；公共卫生间的厕位、洗手盆的数量要根据不同的使用人数经计算确定，洗手区与就厕区应分区设置。应以高效、实用、舒适的建筑理念，设计单体建筑功能。 （二）市政配套完善 1、区域内道路路网应合理高效，以使车辆出入便捷，避免道路迂回。 2、本项目周边各市政条件成熟，项目内布置适当数量及容量变配电室；消防、人防、排水、天然气、热力、电信、网络、有线电视、货物装卸、垃圾处理等均应逐项交待。管线综合设计按供电、给水、排雨水、排污水、天然气、电信、网络、热力、有线电视等入地埋设考虑。 建筑单体设计要求 （一）建筑立面设计： 1、立面的色彩和风格应考虑到建筑的持久性，能经受住时间的考验，形成与周边建筑和谐而又鲜明的个性。整体风格为简洁大气、符合CBD商圈企业特质的现代风格，并辅以有特色的“符号”。“符号”可以体现在材质的变化，如素面预制混凝土幕墙板或现浇混凝土墙面、玻璃幕墙、金属格栅等等的有机结合。 2、屋面设计应考虑预留增加设备基座、绿化景观、广告牌基础以及便于今后的物业管理和维护。 （二）建筑平面设计： 1、建筑结构及柱距： 框筒结构， 8.1米柱距，空间可自由组合分割。 2、标准层布局及交通核设置： 设置三个交通核，在保证面积不变的前提下，提高使用率，标准层考虑整层销售。 3、户型配比及设置： 以100-300平米户型