不动产经济学.ppt

不動產經濟學 課程說明 姚希聖 教學目標與進度 教學目標 運用經濟學的理論知識，解析不動產產業的發展與市場特性 教學進度 1課程說明（週1） 2緒論（15ppt；週2 ） 3不動產基本性質與市場特性（132ppt；週3~8 ） 4不動產供給、需求、與均衡（43ppt；週9~10 ） 教學進度 5期中考（週10） 6不動產市場分析方法（15ppt；補充教材） 7土地開發決策之經濟分析（23ppt；週11~13） 8不動產財產與資本市場分析（22ppt；週14~16） 9不動產市場失靈與發展管制（36ppt；週17~18） 10期末考（週19） 課程教材與參考書目 使用教材(書名、作者、出版社) 自編講義 參考書目(書名、作者、出版社) 1、不動產經濟學導論，.謝潮儀、黃進雄，茂榮圖書 2、不動產投資概論，廖咸興、李阿乙、梅建平，華泰 3、不動產管理，李文雄，三民書局 4、土地經濟學—活用圖形解析，鍾麗娜，文笙書局 5、土地經濟學，殷章甫，五南書局 6、Urban Economics and Real Estate Market， Denise DiPasquale、William C. Wheaton 7、Urban Land Economics ，Jack Harvey， Macmillan 課程要求 成績評量及標準 1.期中考（30%）、期末考（30%） 2.平時考評或作業（15%） 3.不動產相關時事問題分析報告25％（簡報15%、書面報告10%） 全班分成若干組，每組3~4人，自行選擇一與不動產發展相關的時勢問題，蒐集資料、文獻，撰寫8~10頁的分析報告。 課程單元概述 一、緒論 （一）不動產經濟學的定義與內涵（不動產、經濟學、不動產經濟學） （二）不動產經濟學與相關學科之關係（土地經濟學、都市經濟學） （三）不動產經濟學研究的重要性 課程單元概述 二、不動產基本性質與市場特性 （一）不動產基本性質 1.土地資源的特性（價值與價格、地租論、地價論、基本要素、自然供給固定、經濟供給可變動） 2.不動產的商品特性（不可移動、耐久、高資本價值、唯一、多樣與依賴、所有權可分割、所有權與物權的可分離 課程單元概述 二、不動產基本性質與市場特性 （二）不動產市場特性 1.異質市場（異質產品、市場分類、市場地域性差異） 2.市場組成複雜 3.議價過程明顯（議價行為、議價能力與影響因素） 4.有景氣循環（景氣循環、供需失調與調整緩慢） 5.易生市場失靈現象（外部性、公共財、不完全競爭市場結構、資訊不對稱等現象與影響的說明；相關矯正與管制理論另加單元說明） 6.其他特性（資本性、消費與投資雙重性） 課程單元概述 三、不動產市場供、需與均衡 （一）不動產市場需求分析 個別消費者決策、個別需求函數、市場需求與影響因素分析 （二）不動產市場供給分析 個別供給者（建商）決策、個別供給函數、市場供給與影響因素分析 （三）不動產市場均衡分析 課程單元概述 四、不動產市場分析方法 在前三單元講授後，本課程開始就與不動產市場決策與部門發展的相關因素進一步分析其影響。 由影響因素可劃分為個體性與總體性二類，是以本單元乃如同一般經濟學之分析，區分為不動產個體與總體經濟二部分來講授基礎的分析方法。 課程單元概述 五、不動產開發決策之經濟分析 本單元延續前單元，主要講授不動產供給之廠商決策行為，包括： 1.最適樓高 2.最適建造決策 3.拆除重建時機決策與影響因素分析。 課程單元概述 六、不動產之財產與資本市場分析 本單元首先區分不動產市場為「使用」與「資產」二類市場； 再就此二市場的關係加以分析； 最後，針對國家經濟狀況的改變對不動產部門之影響進行分析。 課程單元概述 七、不動產市場失靈與發展管制 （一）市場失靈現象—外部性存在的矯正與化減、寇斯定理與財產權 （二）市場失靈現象—公共財的供給與需求、受益者付費的供給手段（變更回饋、市地重劃、區段徵收） （三）市場失靈現象—不完全競爭市場與發展管制、土地使用分區管制的影響、不動產稅賦原理與影響 （四）市場失靈現象—資訊不對稱與發展管制 （五）政府失靈與成因 * * *