中级经济师经济基础备考资料影响消费者行为每日一练10月22日.docVIP

2016年中级经济师经济基础备考资料：影响消费者行为每日一练（10月22日） 一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分) 1、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( ) 　　A. 总体规划建议 　　B.市场细分 　　C.建筑功能建议 　　D. 配套与景观建议 　　E.户型设计 　　标准答案： A, C, D, E 　　解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。 2、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。 　　A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用 　　B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限 　　C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 　　D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让 　　E.划拨建设用地使用权的出租无须审批 　　标准答案： A, C, E 　　解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。 3、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有() 　　A.新竣工量 　　B.房屋成交量 　　C.空置量 　　D. 商品房吸纳量 　　E.房屋施工面积 　　标准答案： A, C, E 　　解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。 4、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。 　　A. 投标文件未按照招标文件的要求密封 　　B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 　　C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 　　D. 投标文件正文字体不一致 　　E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议 　　标准答案： A, B, C, E 　　解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。 5、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。 　　A. 各方案均为房地产开发投资项目 　　B.各方案有相同的投资收益率 　　C.各方案费用和效益的计算口径一致 　　D. 各方案有相同的计算期 　　E.各方案现金流量有相同的时间单位 　　标准答案： C, D, E 　　解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。 6、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。 　　A. 委托合同 　　B. 有名合同 　　C. 要式合同 　　D. 双务合同 　　标准答案： D 　　解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。 7、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。 　　A. 全体委员 　　B. 半数以上的参会委员 　　C. 业主委员会主任 　　D. 参会委员 　　标准答案： D 　　解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。 8、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。 　　A. 建安工程费 　　B.空置率 　　C.租金水平 　　D. 开发周期 　　E.房地产开发贷款利率 　　标准答案： A, B, C, D 　　解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。 9、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。 　　A. 房地产交易情况修正系数 　　B. 房地产市场状况调整系数 　　C. 房地产状况调整系数 　　D. 房地产价格变动率 　　标准答案： C 　　解析：考察房