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PAGE PAGE 1 试论怎样做好房建工程造价管理工作 　　【摘要】建筑工程管理中对项目的造价管理是十分重要的。对于每一项工程建设项目，其建设目标一般是在降低其建设造价费用的同时，有效提升建设质量。造价在施工建设过程中通常是指完成一个建设项目的所需的全部费用金额的总和，工程造价的总预算包括建筑安装工程费、设备及工具、器具购置费与其他基本建设工作等几项。在市场经济的条件下，不断加强工程造价的管理，可以实现对实际施工造价的有效调控及对造价文件的完善编制。 　　【关键字】房建工程；造价管理；有效管理措施 　　中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号： 　　一、房建工程造价管理的弊端 　　当前我国部分地区的建设单位还多采用定额单价的计价方式，而这种方法较目前经济环境而言比较滞后。因为，目前定额计价方式里面所采用的人、材、机的单价与市场价格存在着一定的差距，不能满足市场经济的需求。虽然随着市场的规范化，各地区政府的造价管理部门通过定期发布市场材料价格信息进行调整、补充，但因为信息发布的不及时这些数据往往不能够及时的被预算管理工作人员所采用。 　　除此之外，依据定额计价不同的承包商对施工图纸不同的理解造成虽用同一定额编制但编制的工程造价确存在很大的差异，无法按地区、按项目加以分别，所以这种计价方式无法满足当前的市场经济环境。 　　随着市场经济的发展，房屋建设的造价管理模式在逐渐改变，而当前大多数的房建工程造价顾问或咨询公司在对用定额进行房建工程预、结算的审核方面的经验比较丰富，在用清单预、结算方面还缺乏一定的经验。但是这种方式不太适应当前的经济环境，而其相关的造价人员往往不适应现代造价管理的要求。这些弊端主要表现在专业技术素质薄弱，处理当前复杂问题比较吃力，缺乏经济和法律方面的相关知识水平，并且工程索赔方面的意识不够强。 　　二、房建工程造价管理建议 　　房建过程的周期比较长，每一个环节出现问题都会对工程造价造成影响，所以应该加强房建工程建设整个周期内的工程造价管理。在这个过程中，应该结合当地经济水平对房地产竣工时的经济期望标准进行评估预算，通过测算值来确定未来的房产建设项目中工程投资估算指标以及设计概算指标。 　　在建设项目的投资方面，应该把握好静态投资和动态投资方向， 　　加强房地产投资估算管理，在此基础之上，实行限额设计政策，以此 　　来保证建设项目有充足的资金。除此之外还应该做好设计阶段的造价 　　控制工作。在项目实施过程中需要经常检查施工图纸与实施的建设项 　　目是否吻合，是否按照起初的设计方案进行，如果有设计变更，或者 　　是施工变化，须经设计单位经过验证认可后，方可实施。如果未经批 　　准同意，擅自追加投资、或者是改变方案的，在造价结算时应不予承 　　认，并追究相关责任。 　　动态造价信息系统的开发与应用是房建工程投资控制的有效工具。房建工程项目从开工至竣工是一个较长的过程，国家的宏观政策以及地方性法规的变化都会影响建筑市场买卖双方的供求关系，从而引起投资要素、利润及风险费用的调整，最终影响到房建工程的造价。因此，在造价信息系统的指导下，造价部门应在房建工程的量价分离上进行认真研究。统一量有利于公平竞争，而价格则应由现在的指导价逐渐过渡到由市场形成价格为主的机制上。在招标阶段，造价管理人员除了要把握住房建工程造价具有市场动态特征外，还应考虑招标方式、合同条件、工程环境和工程实施等多方面因素。在施工阶段，造价人员除做好房建工程计量计价外，还要及时做好房建工程变更记录，按时编制出详细的月工程预结算书，对合同控制所产生的价位偏差提出分析依据，以便业主及时了解和调整投资偏差的幅度，避免出现竣工结算价与估算价之间出现悬殊过大的局面。 　　在房建的造价管理工程中，我们应该加强房建工程造价环节的 　　监督管理工作。对从业人员进行专业培训，完善造价环境，对于房建 　　工程造价环节较混乱的情况下，除却加强对编审从业人员的工作管理 　　外，还应该由项目涉及单位组建专门的队伍对工程造价项目进行定期 　　的检查，发现问题及时更正。 　　总之，房屋建设的造价管理工作应该依据当前当地的市场经济环境进行管理，贯彻落实好房建管理在各阶段的预算工作，保障一个建设项目在保证质量的前提下能够低成本、高效率的完成。 　　三、房建工程造价管理的有效管理措施 　　1、前期设计的造价管理 　　在设计文件编制的过程中要涉及较多的概预算编制。因此，在此期间同样也会涉及到许多相关的先进技术应用，从而实现合理运营、节省投资及缩短建设工期的目的。一般情况下，设计对工程70%左右的费用都有相当大的影响。所以，工程要从项目建设的初期即设计阶段做到有效的控制管理，从根本上实现对项目总体造价的合理管控。设计阶段对造价有较大影响的表现主要在公开的招投标过程、方案的优化与比