国内部分国家级开发区融资模式的成功经验.docVIP

二、国内部分国家级开发区融资模式的成功经验 通过对上海张江高新技术产业开发区、陆家嘴金融贸易开发区、天津滨海新区、以及北京金融街、成都和昆明的几家开发区的融资模式研究，他们在各自的开发区建设中，采取了形式多样的融资手段，主要均是通过直接融资的方式，为开发区的建设提供了强大的资金保障。 （一）针对土地开发的融资模式 引入上市公司进行前期土地开发是他们非常重要的特点。金融街、陆家嘴、上海张江高新技术产业开发区都是采取这种模式，开发完毕后，给予上市公司一定比例的土地收益，以支持上市公司的运作。比如张江园和金桥园的基础建设，就是依托张江高科和浦东金桥两家上市公司实行园区的成片土地开发和基础设施建设，利用上市公司的资本市场融资优势，解决园区前期建设的资金问题。同时，为了确保上市公司的再融资能力，园区会给予公司较好的土地开发回报。比如土地一级开发利润分成，目前云南城投的土地一级开发后转让收益与政府分成的比例为50%：50%、绵世股份可以获得60%的收益、中天城投获得70%的收益，从而有效的支持了上市公司盈利水平。而且，上市公司也可以获得土地的二级开发权，产业链向下延伸，获得一级和二级开发的双重收益。 （二）针对公用基础设施建设融资模式 公用基础设施如电力、公路、供水、环保排污等项目投资规模大、建设周期长，除采用贷款、发行债券等传统模式外，其他主要融资模式有： 1、外包给上市公司来投资建设：如