下半年贵州房地产估价师理论与方法假设开发法估价需要具备的条件考试试卷.docxVIP

2015年下半年贵州房地产估价师《理论与方法》：假设开发法估价需要具备的条件考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。 A．多样性 B．固定性 C．稀缺性 D．消耗材料多 2、运用平均增减量法进行估价的条件是__。 A．房地产价格时间序列逐期升高或下降 B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等 D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 3、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 4、建设单位应当自领取施工许可证之曰起个月内开工。 A：3 B：5 C：6 D：9 E：执行层的组织协调 5、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。 A．预期收益大小 B．预期收益能力 C．预期价格高低 D．预期价格涨落 6、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由决定的。 A：房地产的历史价格资料 B：房地产的未来价格资料 C：房地产的现实价格资料 D：估价师选取的现时和未来的价格资料 E：工业用地的监测点评估价格 7、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2 9、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。 A．总效用 B．边际效用 C．总效用率 D．边际效用率 10、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是__。 A．领导定价法 B．挑战定价法 C．随行就市定价法 D．渗透定价法11、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照《公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。 (2003年试题) A：3 B：4 C：5 D：8 E：执行层的组织协调 12、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。 A．147 B．148 C．149 D．150 13、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。 A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同 14、功能折旧违背了以下哪个原理__。 A．收益递减原理 B．收益递增原理 C．均衡原理 D．适合原理 15、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：A市房地产管理部门 B：A市城乡规划管理部门 C：A市房屋拆迁管理部门 D：A市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。 A．388000 B．388640 C．399640 D．400000 17、下列不属于无偿收回土地条件的是。 A：城市规划区范围内 B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外 C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加