下半年辽宁省房地产估价师经营与管理市场定位的含义考试试题.docxVIP

2016年下半年辽宁省房地产估价师《经营与管理》：市场定位的含义考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。 A．1994年7月5日 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日 2、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。 A．依法登记的房地产权利受国家法律保护 B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 3、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡．假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为．【2004年考题】 A：14140元／㎡ B：42421元／㎡ C：56561元／㎡ D：60000元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 4、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。 A：净收益包括有形收益和无形收益 B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C：通常只有客观收益才能作为估价依据 D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 E：工业用地的监测点评估价格 5、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用__进行估价。 A．比较法 B．成本法 C．假设开发法 D．长期趋势法 6、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。 A：土地宗地号 B：房地产门牌号 C：房地产原始号 D：房地产产籍地号(丘号) E：执行层的组织协调 7、下列不属于拍卖规则的是__。 A．价高者得规则 B．低价也可行规则 C．保留价规则 D．瑕疵请求权规则 8、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。 A：国土规划 B：土地利用总体规划 C：城乡规划 D：区域规划 E：执行层的组织协调 9、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 10、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式．该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了元。 A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同11、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。 A．属地管理原则 B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D．房屋的所有权人和使用人为两个人 12、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A．10 B．15 C．20 D．30 13、下列关于会计基本核算方法的借贷记账法特点，说法错误的是__。 A．借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账方法 B．以“借”和“贷”作为记账符号。 “借”表示资产(费用)的减少或负债、权益 (收入、利润)的增加；“贷”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少 C．以会计恒等式作为记账理论依据。即以“资产：负债+所有者权益”为记账依据 D．以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 14、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格 15、某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。 A．450 B．570 C．490 D．540 16、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__