第7节工新程项目合同价格管理.pptVIP

第7章 工程项目合同价格的管理 7.1 工程量清单计价规范下合同价款的约定 1．固定单价合同 是指双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定 。特点如下： （1）以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格。 （2）通常是由发包方委托工程造价咨询机构提出总工程量估算表，即“暂估工程量清单”，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报单价。 最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分 部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。 2．可调单价合同 指在合同中签订的单价，根据合同约定的条款可做调值。可调价格包括可调综合单价和措施费等。《建设工程价款结算暂行办法》第八条中规定调整的因素包括： （1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； （2）工程造价管理机构的价格调整； （3）经批准的设计变更； （4）发包人更改经审定批准的的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加； （5）双方约定的其他因素。 二、合同价款的约定 合同条款中对下列事项进行约定 ： 1．预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式； 2．工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间； 3．工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间； 4．索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间； 5．发生工程价款争议的解决方法及时间； 6．承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法； 7．工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间； 8．工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间； 9．与履行合同、支付价款有关的其它事项等。 7.2工程价款的结算 7.2.1 工程价款结算概念 指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 7.2.2 　工程价款结算方式 我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式： 1.　按月结算方式 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。 　　跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。 2.　竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程的建设工期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。 7.2.3 施工阶段工程价款的构成 一、工程预付备料款的结算 工程项目开工前，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件. 1.　预付备料款数额 预付备料款的数额，取决于以下几个因素： (1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重； (2)材料储备期； (3)施工工期。 　　 1、预付备料款的限额 (1)按合同条件约定，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。 (2)公式计算法 预付备料款数额＝[工程造价×材料比重÷年度施工天数] ×材料储备定额天数 式中，预付备料款额度： 建筑工程不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%； 安装工程不应超过年安装工程量的10%；材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右。 对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款 2.　预付备料款扣回 当工程施工达到一定进度，材料储备逐步减少，预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣完。 预付备料款的起扣点为: 　　(1)当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值等于工程预付备料款数额时开始起扣。 起扣点=年度工程总值- （2）按建设部《招标文件范本》中规定，在承包方完成金额累计达到合同总价的10%后，由发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款按逐次分摊的办法扣回 工程进度款的结算应遵循以下规定： 1.　工程量确认 按《建设工程施工合同》规定，工程计量的一般程序是： （1）承包人应按合同约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告 （2）工程师接到报告后7天内进行计量，且在计量前24小时前通知承包方参加，如承包方不能参加，计量结果无效。工程师收到报告7天内未计量，从第8天起，承包方报告中开列的工程量视为已被确认，作为工程价款支付的依据。 （3）对承包方超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予确认。 2、工程进度款支付 按《合