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2017土地估价实务：土地收购价格评估的关键考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在下列选项中，__具有存款创造的功能。 A．商业银行 B．投资银行 C．保险公司 D．证券公司 2、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。 A：城镇土地供应潜力 B：城镇区位 C：分等基本 D：区域土地供应潜力 E：合法性 3、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。 A：甲小于乙 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D：甲远大于乙 E：合法性 4、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权 E．宅基地使用权 5、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为__年。 A．2010 B．2015 C．2020 D．2025 6、新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。 A．15% B．20% C．25% D．28% 7、“同一供需圈”是指__。 A．待估宗地所在区域 B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D．与待估宗地相邻的区域 8、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在ha左右。 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地 9、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 10、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。 A：工程结算 B：工程决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地11、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法 12、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】 A：±0．05米 B：±0．04米 C：±0．10米 D：±0．01米 E：土地 13、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。 A：土地利用总体规划 B：国民经济和社会发展规划 C：城市总体规划 D：城市发展规划 E：35％～50％ 14、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。 A．类别代码和宗地编号 B．编号区代码、类别代码和宗地编号 C．编号区代码、类别代码和点的编号 D．编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 15、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：时间因素 16、不属于房地产开发具有的特点的是__。 A．周期长 B．风险大 C．利润低 D．投资多 17、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。 A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 18、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。 A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上 E：土地 19、下列对土地估价的描述不正确的是。 A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响 C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素 20、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。 A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识 21、城市布局