2017土地估价师剩余法居住用地估价试题.docxVIP

2017土地估价师《剩余法》：居住用地估价试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。 A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 2、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。 A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：时间因素 3、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 4、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。 A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度 5、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则 D：预期收益原则 E：时间因素 6、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素 7、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。 A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素 8、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。 A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 E：时间因素 9、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。 A．乡政府 B．县级人民政府 C．省级人民政府 D．省国土资源厅 10、下列各项不属于其他辅助资料的有。 A：历史地价资料 B：规划等有关资料 C：地籍图 D：建筑材料价格变动指数 E：国家实行土地估价师资格认证制度11、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、土地的位置包括__位置。 A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理 13、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。 A．正比 B．反比 C．不相干 D．难以确定 14、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 15、城市规划的自然环境条件包括__。 A．地质 B．水文 C．气候 D．地表构造 E．环境预测 16、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之__以下的土地闲置费。 A．5 B．10 C．15 D．20 17、连续年金是按照来划分的。 A：年金的支付时间和支付金额是否确定 B：年金的支付期限长短 C：年金的支付周期不同 D：年金开始支付的时间不同 E：合法性 18、“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。 A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对 19、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。 A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的 C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的 D．可以延期的其他情形 E．当事人申请延期，但无正当理由的 20、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月2