建设工程新合同法规.pptVIP

第3章 建设工程合同法规;; 合同的原则 1.平等原则； 2.自愿原则； 3.公平原则； 4.诚实信用原则； 5.依法原则。 ;合同的形式： （1）书面形式 书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如合同书、信件、传真、电报、电子邮件。 （2）口头形式 指当事人双方就合同内容面对面或以通讯设备交谈达成协议。 优点：直接、简便、迅速； 缺点：发生纠纷时难以取证，不易分清责任 （3）其他形式 默示形式，指当事人未用语言明确表示成立，也未用书面形式签订，但根据当事人的行为或特定情形推定合同成立。如公证、审批、登记。 ;第一节 建设工程合同的概述;例题：依据《合同法》的规定，合同形式中 不属于书面合同形式的是（ ） A、传真 B、电子邮件 C、登记 D、信件;3.1.2建筑工程合同的特征: （1）承包人只能是法人——只能是经过批准的具有相应资质的法人。 （2）标的的仅限于完成建设工程工作的行为。 （3）从订立到履行，从资金的投放到最终的竣工验收，均受到国家的严格管理和监督。 （4）要式合同，必须采取书面形式。 ;建筑工程合同与承揽合同的关系： 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。 建设工程合同属于广义的承揽合同的一种，是从承揽合同中分离出来的。 《合同法》规定： “建设工程合同中没有规定的，适用承揽合同的有关规定。” ;;案例2： 某水利工程实现截流后，河水水位上升，从溢洪道流向下游，溢洪道前面有一道土堤，虽然不高，但将来可能会起到阻水的作用。监理工程师看到后随即命令承包人将土堤拆除，承包人立即派几辆推土机将土堤给拆除了。但双方没有进行书面确认。后来在工程结算时，双方对该工程量发生了争议。;3.1.3 建设工程合同的分类 1）建设工程勘察设计合同 2）建筑安装工程承包合同 3）建设物质采购供应合同 4）建设工程施工合同 国际工程承包合同——指一国的建设工程发包方与另 一国的建设工程承包方之间。 包括：国际工程咨询合同 国际建设施工合同 国际工程服务合同 设备供应和安装合同;3.1.4 建设工程合同法规体系 调整建设工程合同当事人，在工程建设中所发生的合同关系的法律规范的总称。 1）建设工程合同法律 2）建设工程合同行政性法规和行政规章 3）建设工程合同地方性法规 4）相关司法解释 ;3.2 建设工程合同的成立 3.2.1工程建设合同成立的基本原则 1.平等原则: 合同当事人是平等主体（没有高低、主次之分） 2.自愿的原则: 自愿递交合同、自愿选择合同的形式等 3.公平原则 权利义务对等； 4、诚实信用原则: 不隐瞒、欺诈，不恶意. 4.合法原则： 当事人遵守法律、法规和不违反社会公德等。 ; 3.2.2建设工程合同成立的条件 1）一般要件： 1.有双方当事人 2.意思表示一致 3.权利义务具体明确 4.有一定的外在形式—书面形式 2）建设工程合同成立的特殊要件 指各种具体的建设工程合同依该合同的性质或者当事人的约定应具备的条件 ;;;;;;二、可撤销的建设工程合同 可撤销的建设工程合同（合同法第54条）：是指虽然已经成立，但违背合同生效条件，经一方当事人要求，又法院或仲裁机构确认后予以撤销的建设工程合同。 可撤销的原因： （1）重大误解:是指当事人一方因自己的过失导致对合同的内容等发生重大误解而订立的合同的行为。 （2）显失公平:权利义务严重不对等。是当事人一方处于紧迫或者缺乏经验的情况下而订立的明显对自身有重大不利的合同的行为。 （3） 欺诈、胁迫或乘人之危。《合同法》和《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》的规定是不同的。;三、无效的建设工程合同 1.无效合同：是指虽然已经成立但不具备法律规定的生效要件，不发生法律效力的合同。无效合同自始至终无效。 无效建设合同：是指发包方与承包方订立，但因违反国家法律规定而没有法律约束力，国家不予以承认和保护，甚至要对违法当事人进行制裁的建设工程合同。 2.建设工程合同无效的原因： （１）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（２）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同（３）以合法形式掩盖非法目的（４）损害社会公共利益（５）违反法律、行政法规的强制性规定 ; 3.无效建设工程合同的法律后果（处理方法） 1).返还财产 2).折价补偿 3).赔偿损失 4).收回国有 5).