物业管理新的法律基础(ppt 51页).pptVIP

第二章 物业管理的法律基础 第一节 物业管理的法律基础知识 ? （一）法律规范的概念和特征 法律规范是统治阶级依靠自己的意志，由国家机关制定或认可并由国家强制力保证实施的行为规则。在所有的社会行为规范中，只有法律规范是由国家制订或认可，并以国家强制力保证其实施的。可由以下四个方面来理解法律规范的特征。 法律规范是法的具体化。 法律规范的表现形式是法律文件。 法律规范必须是有权力的国家机关来制定。 法律规范是以单一的规范和系统的规范相结合的。 （二）物业管理法规的表现形式和立法体制 中国现行物业管理立法体制是一个以国家立法权为核心，两级(中央和省)并重、多类结合的立法体制。与此相适应，物业管理法规的表现形式为： 宪法　具有最高的法律效力 法律　分为由全国人民代表大会制定、修改的基本法律和由全国人大常委会制定、修改的普通法律两种类型。法律的效力仅次于宪法。如：公司法、民法通则、合同法等 二、物业管理法律关系 （一）物业管理法律关系的概念 法律关系就是法律上的权利和义务关系。 物业管理法律关系是法律关系中的一种，即物业管理法律规范在调整物业管理及相关活动的过程中所形成的法定权利和义务关系。 （二）物业管理法律关系的构成要素 物业管理法律关系的要素是指该种关系必要的构成因素或条件，缺了要素之一则不能构成物业管理法律关系。多数人坚持主体、客体、内容三要素说 。 1.物业管