宁波市商品房网上备案系统介绍.docVIP

40个重点城市房地产市场月报数据和监测报告上报系统填报手册 - PAGE 12 - - PAGE 13 -- 40个重点城市房地产市场月报数据和监测报告上报系统填报手册 宁波市商品房网上备案系统操作手册 简要介绍: 本系统是由两大模块组合而成. 1开发商管理模块 2员工操作模块 一、开发商管理模块－功能介绍 1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限 2.管理已签约的商品房买卖合同 3.分配项目给员工帐号 4.查看房源合同的签订情况 二、员工操作模块 主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。 第一章 登录商品房网上备案系统 1.1登录宁波市商品房网上备案系统 步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。网址： 步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。 “合同备案”链接 “合同备案”链接 步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。如图1所示。 图1 步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。 注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。 步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。 图2 步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。修改密码的操作请看“HYPERLINK \l mm1.2 修改登录密码？” 1．2修改登录密码 点击“密码修改” 点击“密码修改” 图3 登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。 图4 输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。 1．3 退出商品房网上备案系统 点击“退出登录” 点击“退出登录” 图5 点击右上角菜单面板中 “退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。 第二章 开发商管理模块 在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统 2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限 点击“商品房供需基本情况表” 点击“商品房供需基本情况表” 图6 点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。 图7 2.1.1 开通员工帐号： 点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。 2.1.2 编辑员工帐号的权限： 点击“编辑”按钮，如图8所示。 图8 在这里可以修改员工的“密码”、“姓名”、“性别”、及权限。如图8所示。 权限： 备案操作 拥有该权限的操作者就具有对楼盘进行网上合同备案的能力， 房源备案情况 该功能可以从宏观的角度查看每个项目的“合同备案”、“定金合同”情况 项目分配 该功能用于将开发商名下的楼盘分配给具有“备案操作”权限的操作人员。 人员管理 该功能用于管理开发商名下的操作者（员工），如修改操作者的密码、编辑操作者的相关信息及权限。 合同管理 该功能用于再次调用(打印)已签订的商品房“买卖合同”及“定金合同”的电子合同文本。 修改数据完成后点击“修改”按钮，即可将修改后的数据保存。 第三章 员工操作模块 在登录处选“类型”为操作人员，进入系统 3．1 选择“我的楼盘列表” 签订商品房买卖合同合同备案操作步骤如下： 签订商品房买卖合同 步骤一：点击左侧菜单面板中“我的楼盘列表”，弹出新邮件编辑页面，如图9所示。 点击进入图9 点击进入 步骤二：选择要进行操作的楼盘。如图10所示。 图10 步骤三：选择相应的楼栋。如图11所示 图11 步骤四：选择相应的房屋单元。如图12所示 图12 弹出该房室的基本情况，相应的有两个选项，“签定金合同”、“签买卖合同”。 3．1.1 签定金合同 步骤一：点击“签定金合同”。如图1３所示 图13 根据提示在相应的文本框内填写信息。 步骤二：点击“下一步”,会弹出一份具结书,操作者可以在“打印并签订合同”之前，与购房者达成一致。如图１４所示 图14 打印完“具结书”后。将其窗口关闭，根据页面内容提示继续填写内容。如图１５所示 点击打印 点击打印 图15 在此预购房可以设定一个定金合同密码，同时“操作者”再次填写自己的登陆密码，并点击“打印并签订合同”按钮，系统会对所填写的内容进行校检，如无误会弹出打印合同页面。如图16所示 图16 点击“打印”按钮，定金合同的签订流程完成，相应的该房屋单元变成“预定”状态。 注意：当再次对已签过“定金合同”的房室签“买卖合同”时，需要输入当时签“定金合同”时设定的“密码”。如图１７所示 图17 3．1.1 签买卖合同 步骤一：点击“签买卖合同”,系统提示选择“合同模板”