四川省房地产估价师理论与方法后续开发的必要支出模拟试题.docVIP

四川省2016年房地产估价师《理论与方法》：后续开发的必要支出模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。 A：劳动的成本 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E：执行层的组织协调 2、税收法律、法规、规章是税收制度的__。 A．总体 B．个体 C．主体 D．客体 3、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。 A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载 B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上 C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱 D．柱、梁、板只可预制，不可现制 4、最常见的会计期间是。 A：三个月 B：六个月 C：一年 D：二年 E：执行层的组织协调 5、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。 A．无限责任公司 B．股份有限公司 C．有限责任公司 D．两合公司 6、是指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。 A：生产可能性曲线 B：边际转换率 C：等收益线 D：等成本线 E：执行层的组织协调 7、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。 A．房地产行政主管部门直管的公房 B．依法由房地产行政主管部门代管的房屋 C．有人主张权利的房屋 D．无人主张权利的房屋 8、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。 A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8 9、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。 A：客观 B：实际 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 10、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：对该估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格11、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。 A：房地产开发投资 B：房地产置业投资 C：房地产间接投资 D：投资于房地产投资信托基金 E：借款合同 12、在MR＝MC的均衡产量上，企业__。 A．必然得到最大利润 B．不可能亏损 C．必然得到最小的亏损 D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小 13、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。 A：路线价法 B：成本法 C：假设开发法 D：市场比较法 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0．则amiddot;b+bmiddot;c+cmiddot;a=（）。 A．A B．B C．C D．D 15、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。 A：待开发房地产价值 B：管理费用 C：销售税费 D：购买待开发房地产应负担的税费 E：工业用地的监测点评估价格 16、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。 A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59% 17、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760 18、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。 A．砖木结构 B．砖混结构 C．钢筋混凝土结构 D．框架剪力墙结构 19、__是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。 A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．移动平均法 20、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，