内蒙古房地产估价师经营与管理市场定位的含义考试题.docxVIP

内蒙古2016年房地产估价师《经营与管理》：市场定位的含义考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（） A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 2、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．(2008年试题) A：基础租金是租户能接受的最低租金 B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金 D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异 E：借款合同 3、投资利润率的计算基数不包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：工业用地的监测点评估价格 4、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。 A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000 5、房地产开发项目的施工许可证