融科金月湾商业面积划分与业态规划.pptVIP

B. A. Consulting B. A. Consulting 【融科·金月湾】商业部分面积划分与业态规划 2009/6 南侧（娄山道）与东侧（月牙河）商业业态定位 商业价值判断：南侧商铺的整体价值略低于东侧商铺整体价值 商业功能判断：南侧的商铺更加适应于为社区配套的内向型商业业态；东侧的商铺可以适当兼顾辐射、服务周边社区的功能 南侧商铺建筑格局 南侧首层商业格局 根据现有建筑形式和报规方案，南侧商业的开间——柱间距为7.5米。室内实际可用最小进深为3.3米(非端头)，最大进深为11.4米。 —— 12个 1261 总计 标准单元 1个 约86 S4 标准面宽，窄进深 标准单元 短进深 单元特征 1个 约23 S3 8个 85.5 S2 2个 63 S1 数量 面积（平米） 基本单元 S2 S3 S4 注：1.以上面积数据指的是室内可用面积，含室内楼梯，不计内廊面积； 2.S3户可单独拆分前提； S1 南侧商铺建筑格局 根据现有建筑形式和报规方案，南侧商业的开间——柱间距为7.5米。室内实际可用最小进深为3.3米(非端头)，最大进深为11.4米。 —— 9个 1408 总计 同W1 1个 193.5 W5 同标准单元 1个 约108 W4 大开间，局部窄进深 标准单元 大开间，大进深 单元特征 1个 约155 W3 5个 108 W2 1个 193.5 W1 数量 面积（平米） 基本单元 W3 W1 W2 W5 W4 南侧二层商业格局 南侧商铺面积组合方案 1号铺面积63㎡（小面积的独立商铺） 2号铺面积279㎡（反Γ型组合商铺 ） 3号铺面积301㎡（Γ型组合商铺 ） 4号铺面积85㎡（独立商铺） 5号铺面积240㎡（较大面积组合商铺） 6号铺面积25 ㎡ （最小面积的独立商铺） 7号铺面积86㎡（独立商铺） 8号铺面积302㎡（ Γ型独立商铺 ） 9号铺面积193㎡（ I型小面积组合商铺） 10号铺面积193㎡（ I型小面积组合商铺） 11号铺面积279㎡（大面积Γ型组合商铺） 12号铺面积63㎡（小面积的独立商铺） 注：该面积数据指的是室内可用面积 首层 二层 2 2 3 3 5 10 11 11 9 9 8 8 1 4 5 7 12 10 6 南侧商铺业态组合方案 1号铺面积63㎡ — 品牌药品、洗衣店等； 2号铺面积279㎡— 中小型餐饮、足疗娱乐等； 3号铺面积301㎡— 美容美发、网吧、餐饮等； 4号铺面积85㎡ — 西点蛋糕房、二手置业等； 5号铺面积240㎡— 餐饮、美容美发、足疗、健身娱乐等； 6号铺面积25 ㎡ —烟酒饮料日用品零售； 注：该面积数据指的是室内可用面积 首层 二层 中小型餐饮、足疗等 餐饮、网吧、美容美发等 药店 洗衣店 西点 二手置业 通讯 经营 便利店 便利店、二手置业 烟酒饮料零售 餐饮、美容美发、足疗等 健身、美容SPA、网吧娱乐 品牌服饰专卖、特色餐饮等 组合可作为金融、邮政等营业网点 餐饮、娱乐休闲、美容美发 7号铺面积86㎡—通讯营业网点、小型便利店等； 8号铺面积302㎡—美发、美容SPA、网吧、桌球俱乐部； 9号铺面积193㎡—健身、美容美发、网吧等娱乐经营； 10号铺面积193㎡—同上，若与9号组合可作为银行、邮政等经营网点； 11号铺面积279㎡—餐饮、娱乐休闲、美容美发等； 12号铺面积63㎡—便利店、二手房置业等； 东侧商铺建筑格局 东侧二层商业格局 东侧首层商业格局 RI RI R2 R2 R3 R3 东侧首层建筑格局 根据现有建筑形式和报规方案，东侧商业的开间——柱间距最小为6米，最大为7.5米。实际可用最小进深约为3米（非端头位置），最大进深为11.4米。 东侧首层建筑格局 M1 M2 M4 M5 M7 小面宽，窄进深 1个 约42 M7 小面宽，标准进深 标准面宽 小面宽、短进深 标准面宽窄进深 标准单元 小面宽、短进深 单元特征 1个 约68 M6 2个 约18 M3 2个 约74 M5 1个 约60 M4 8个 约85 M2 1个 约50 M1 数量 面积 基本单元 注：以上面积数据指的是室内可用面积，含室内楼梯，不含内廊 M6 M3 东侧二层建筑格局 东侧二层商业中，以现有单元看，最大的室内开间可达13.5米，最小7.5米；进深最小处为6米，最大处14.4米。 东侧二层建筑格局 N2 N3 N1 N4 N5 N7 N6 大开间大进深 1个 约176 N7 大进深小开间 标准单元 小开间 大进深 标准单元 大开间大进深 单元特征 1个 约86 N6 2个 约144 N3 2个 约97 N5 1个 约78 N4 4个 约108 N2 1个 约17