实务基础土地的基本类别之住宅用地.docxVIP

2017年实务基础：土地的基本类别之住宅用地 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始__。 A．以递增的速度上升 B．以递减的速度上升 C．以递增的速度下降 D．以递减的速度下降 2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地 3、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。 A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：时间因素 4、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。 A：区域容积率 B：小区容积率 C：楼房容积率 D：城市容积率 E：国家实行土地估价师资格认证制度 5、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 6、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素 7、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地 8、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用 D：当月以经营租赁方式租出 E：土地 9、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。 A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2 10、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地11、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围 C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标 D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地 12、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。 A．购入时支付的运输费 B．购建时交纳的耕地占用税 C．购入时支付的保险费 D．使用期间后发生的利息支出 13、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。 A．1 B．2 C．3 D．4 14、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。 A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金 B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金 C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金 D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金 E．医疗费 15、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。 A．估价原则 B．估价方法 C．不动产自身状况 D．不动产市场状况 16、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A．3 B．5 C．15 D．30 17、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。 A：专用铁路建设 B：新建部队军事设施 C：新建学校 D：机场停机坪建设 E：35％～50％ 18、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论 C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论 19、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A．资产 B．收入 C．所有者权益 D．利润 20、__是决定城市土地利用价值的