天津下半年房地产估价师相关知识中国的货币体系考试试卷.docVIP

天津2015年下半年房地产估价师《相关知识》：中国的货币体系考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。 A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37 2、按照废物的危害状况，可分为。 A：城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物 B：有机废物和无机废物 C：颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物(污泥) D：有害废物和一般废物 E：执行层的组织协调 3、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断__。 A．该国家的居民收入分配趋于平均化 B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D．该国家的居民收入呈现出上升的趋势 4、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。 A．详细规划图 B．分丘图 C．分幅图 D．宗地图 5、物业服务成本的构成一般包括__。 ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A．①②③④⑤⑥⑧⑨ B．①②③⑤⑥⑦⑧ C．①②③④⑤⑥⑦⑨ D．①③④⑤⑥⑧⑨ 6、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。 A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2% 7、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。 A：同拍卖成交价成正比 B：同拍卖成交价成反比 C：同拍卖报价成反比 D：同拍卖保留价成反比 E：执行层的组织协调 8、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。 A．5 B．7 C．10 D．15 9、敏感性分析的最基本方法是__。 A．因素不确定分析 B．线性因素分析 C．单因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析 10、下列属于房地产开发直接投资的是__。 A．购买房地产开发企业的债券、股票 B．购买房地产投资信托基金 C．购买住房抵押支持证券 D．购买一座正在运营的高尔夫球场11、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25% 12、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为__元。 A．301.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65 13、住房公积金汇缴年度为。 A：本年7月1日至下年6月30日 B：上年7月1日至下年6月30日 C：上年7月1日至当年6月30日 D：当年1月1日至当年12月31日 E：执行层的组织协调 14、城市基本地形图的复测周期一般为__年。 A．20～30 B．10～30 C．10～15 D．5～10 15、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。 A．小于5年 B．在4～5年之间 C．在5～6年之间 D．在3～4年之间 16、值只能用计数的方法取得。 A：确定性变量 B：随机变量 C：连续型变量 D：离散型变量 E：执行层的组织协调 17、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。 A．商业保险、社会保险和政策保险 B．财产保险和人身保险 C．自愿保险和强制保险 D．定期保险和不定值保