双桥经开区管委会公文格式.docVIP

10 - 11 - 附件 巴南区花溪王家坝片区（一）旧城区 改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿） 为规范花溪王家坝片区（一）旧城区改建项目国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法利益，根据《国有土地上房屋征收补偿条例》（国务院第590号令）、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔2011〕123号）、《重庆市巴南区国有土地上房屋征收与补偿办法(试行)》（巴南府发〔2011〕167号）等规定，结合项目实际情况，特制定本方案。 一、征收范围及签约期限 （一）征收范围：王家坝一村1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋、15栋；王家坝二村1栋、2栋、3栋、4栋、8栋；社区用房1栋，原3403厂厂房1栋。以上含附号及附属物。以红线范围为准。 （二）本项目房屋征收签约期限为60天，起止时间以房屋征收公告为准。 二、征收实施单位、评估机构 （一）该项目国有土地上房屋征收与补偿具体工作，由巴南区房屋管理局委托花溪街道办事处承担。 （二）该项目国有土地上房屋征收评估工作，由依照法定程序确定的重庆瑞达土地房地产评估有限公司承担。 三、征收补偿政策主要依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）。 （二）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）。 （三）《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）等有关办法的通知》（渝办发〔2011〕123号）。 （四）《重庆市巴南区国有土地上房屋征收与补偿办法（试行）》（巴南府发〔2011〕167号）。 （五）《重庆市巴南区人民政府关于调增国有土地上房屋征收有关优惠政策的通知》（巴南府发〔2013〕102号）。 （六）《重庆市巴南区人民政府关于调增国有土地上房屋征收货币安置优惠政策的通知》（巴南府发〔2014〕102号）。 （七）国家相关法律法规和重庆市、巴南区相关配套政策规定。 四、征收补偿原则 （一）决策民主、程序正当、结果公开。 （二）补偿方式由被征收人自愿选择。 五、征收补偿对象 该项目征收范围内的房屋所有权人。 六、被征收房屋预评估价格 按重庆瑞达土地房地产评估有限公司提供的该项目征收范围内房屋的预评估单价为： 用途 结构 年代 土地性质 预评估单价（元/平方米） 住宅 砖混 非成套 70 划拨 5930 成套 70 5990 80 6040 90 6100 2000 6160 七、征收补偿办法及标准 住宅房屋补偿安置方式有货币补偿和产权调换两种，被征收人可以自愿选择其中一种安置方式。 （一）货币补偿 被征收人选择货币补偿安置的，由征收人按被征收房屋补偿面积、征收相关补助及奖励计算货币补偿金额，一次性支付被征收人。在签约期限内签约的，其计算公式为：被征收人补偿总价=被征收房屋补偿面积×评估单价+装饰装修及附属物补偿+水、电、气等附属设施补偿+大修基金补助+搬迁费+提前签约奖励费+搬迁激励奖+货币补偿补助费+货币安置激励奖+住宅货币安置专项奖。 选择货币安置的补助及奖励标准为： 序号 费额名称 费 额 标 准 1 搬迁费 1000元/户 货币安置以1次计算 2 提前签约奖励费 40元/户/日 在规定的签约期限内，自签订补偿安置协议之日起计算。 3 搬迁激励奖 4000元/户 在签约期限内第1-20天达成协议并搬迁的，给予搬迁激励奖4000元；在第21-40天达成协议并搬迁的，给予搬迁激励奖2000元；在第41-60天达成协议并搬迁的，给予搬迁激励奖1000元。 4 货币补偿补助费 30000元/户 5 货币安置激励奖 30000元/户 在签约期第1-20天达成协议并搬迁的，给予货币安置激励奖30000元；在第21-40天达成协议并搬迁的，给予货币安置激励奖20000元；在第41-60天达成协议并搬迁的，给予货币安置激励奖10000元。 6 住宅货币安置专项奖 按被征收房屋评估价值的5﹪计算 在签约期内签约的，给予住宅货币安置专项奖。 备注 凡在规定签约期限内未达成协议的，不享受提前签约奖励费、搬迁激励奖、货币安置激励奖、住宅货币安置专项奖。 （二）产权调换 住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，由征收人提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收人房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。在签约期限内签约的，其计算公式为：被征收房屋补偿面积×评估单价+装饰装修及附属物补偿+清水房装修补偿费+搬迁费+提前签约奖励费+搬迁激励奖+产权调换一次性特别奖-所选安置房面积（扣除公摊系数超过