课件：《物权法》与《物业管理条例》1.ppt

* * 专有部分之最后粉刷层说 专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的最后粉刷层所围成的立体空间 最后粉刷层也称为抹灰层或批宕层 各种管线的共用部分与专有部分划分 专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施 共用部分是指物业管理区域以内，专有部分及市政设施以外的，属于全体业主或两个及以上业主共同所有、共同使用的场所、空间、设备、设施 * * 架空层、停车场、会所、绿地所有权 屋顶 外墙 地下室 外墙 停车位 D E F C B A 楼梯 * * 专有部分所有权 专有部分所有权 权利 义务 法律责任 占有 收益 使用 装修、改良、修缮 排他性 相邻权 按本来用途、目的使用专有部分 维护建筑物安全、外观美观 独自承担专有部分的责任与费用 不得随意变更通过专有部分 的各种共用管线 尊重维护环境卫生、安宁、 当地善良风俗 相互容忍 停止侵害 消除危险 排除妨碍 剥夺区分所有权 赔偿损失 处分 * * 共用部分持分权 共用部分持分权 权利 义务 法律责任 持分占有 收益 使用 装修、改良、修缮 排他性 相邻权 按规划设计功能使用共用部分 维护和保存共用部分 按持分比例承担共用部分的责任与费用 按时交纳物业管理费、专项维修资金 、业主大会决议的分摊费用 不得单独处分共用部分 停止侵害 消除危险 排除妨碍 剥夺区分所有权 赔偿损失 清偿拖欠费用 * * 业主大会组织（因共同关系形成）的成员权 业主大会组织的成员权 权利 义务 参与管理权 选聘权 选举权 监督权 请求权 服从、执行业主大会的决议、决定 遵守业主公约、业主大会议事规则 遵守物业管理服务合同 接受、服从业主大会及业主委员会、 物业管理企业所提供的管理服务 按时交纳物业管理费、专项维修资金 业主大会决议的分摊费用 共同承担业主大会、业主委员会的民事责任 参加业主大会 通过业主大会形成决议、决定 通过业主大会制订、修改业主公约 、业主大会议事规则 通过业主大会制订、修改 物业管理制度、规定 选举、被选举、罢免业主委员会成员 通过招标投标等方式 签订物业管理合同 参与物业管理活动责任主体之间相互监督 请求分配共有收益 请求正当管理共同事务 请求召开业主大会会议 请求追究侵权或违约责任 遵守物业管理制度、规定 * * 原始取得-----指非基于他人权利与意志而取得物权。包括： (1)通过生产而取得产品的物权。 (2)通过收益取得物之天然孳息的物权。 (3)国家通过税收，国有化，征收，征用，没收而取得物权。 (4)国家按法定程序取得无人继承的遗产，无人认领的遗失物和所有人不明的埋藏物，隐藏物的所有权。 (5)集体组织取得其成员的无人继承的遗产的所有权。 (6)在法律允许之范围内通过先占取得无主动产的所有权。 (7)取得添附物的所有权。 (8)通过时效制度了取得物权。 (9)通过即时取得制度取得物权。 继受取得-----指基于他人的权利和意志而取得物权。包括： (1)基于债权行为，如买卖，互易，赠与，继承等，而发生的物权移转取得物权。 (2)基于物权合意而取得。如土地使用权契约，抵押权契约，典权契约等。 (3)基于行政方法而取得。如采矿权，水资源使用权等。 * * 谢谢大家 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * * * * * * * * * * * * 可编辑 可编辑 * * 《中华人民共和国物权法》与《物业管理条例》 * * 什么是物权？ 物权： 物之归属权、物之利用权 即是权利人对特定的物的直接支配、管领的权利 直接支配意味着无须他人的同意、无须他人的意思、无须他人的介入 权利人就可以独立地作出决断 并根据自己的意志控制、占有、使用以及依法处分、处置的民事权利 物权具有排他性、绝对性、对世性 * * 《物权法》的架构 基本原则 第一编：总则 物权的设立、变更、转让和消灭 38条 物权的保护