课件：《物权法》与物业管理专题讲座.ppt

* 《条例》第二十一条：在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十五条：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 * 分割共有财产的基本原则有三： 一、依据共有人约定分割的原则； 二、依法分割原则； 三、损割赔偿原则。 * 本条第一句规定了因共有财产产生的债权债务关系的对外效力。 连带的方法，是共有人享有连带债权时，任一共有人都可向第三人主张债权，共有人承担连带债务时，第三人可向任一共有人主张债权。 * 第八十条：费用分摊、收益分配 第八十条　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 * 第八十一条：建筑物及其附属设施管理 第八十一条　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 弦外音：…… * 第八十二条：委托管理 第八十二条　物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 * 第八十三条：业主义务及权益维护 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 * 第八十四条：相邻关系处理原则 第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 相邻关系 * 第八十五条：相邻关系处理依据 　第八十五条　法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 * 第八十六条：用水、排水 第八十六条　不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 * 第八十七条：通行权 第八十七条　不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 区分相邻关系与地役权 * 第八十八条：利用相邻土地、建筑物 第八十八条　不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 * 第八十九条：通风、采光和日照 　第八十九条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 * 第九十条：有害物质排放 第九十条　不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 * 第九十一条：维护相邻不动产安全 第九十一条　不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 * 第九十二条：相邻权行使时的义务 第九十二条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 * 第九十三条：共有 　第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 * 第九十四条：按份共有 第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 * 第九十五条：共同共有 第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 * 第九十六条：共有物管理 第九十六条　共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 * 第九十七条：共有物处分 第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 * 第九十八条：管理费用等的负担 第九十八条　对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 * 第九十九条：共有物分割 第九十九条　共有人约定不得分割共