土地使用新权法律制度.pptVIP

第三章 土地使用权法律制度 第一节 国有土地使用权划拨制度 第二节 土地有偿使用制度 第三节 土地承包经营法律制度 一、国有土地使用权划拨概念 《城市房地产管理法》第22条：土地使用权划拨是指经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用。 二、国有土地使用权划拨特点 无期—没有明确的期限 无偿—无需支付土地使用权出让金，但可能缴纳相应补偿 无自由流转权利—不能转让、出租和抵押 三、土地使用权划拨的范围 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： 国家机关用地、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、重点项目用地、法律行政法规规定的其他用地。 土地使用权划拨是一种行政行为，有利于维护社会公共利益，提高行政效率；但造成了国有土地收益大量流失，土地资源配置效率差。 五、划拨使用的限制条件 1、不得擅自改变土地用途 2、服从人民政府对土地使用权的收回—无偿收回原因： 社会公共利益； 土地使用者迁移、破产等原因停止使用土地。 3、权利流转必须遵守有关规定 符合下列条件的，划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 领有国有土地使用证； 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 依照规定