课件：中国商业地产战略投融资策略培训.ppt

* * * * * * 香港股权增长、贷款增长 05年2.6万亿元贷款，比整个中国的贷款多 美国债券大于股权和银行 中国只有一条路，银行贷款 * 债权与股权融资是企业的必要融资条件 * * * 外商直接投资增长迅速；国内贷款同比仍大幅增加；定金及预收款出现近4个季度以来首次同比增加的局面 * * * * * 银行有大量的存款余额 * 公司成立时的股本融资——建立市场信誉之前，初始资本的积累 取得土地时的融资——投标与储备 四证齐全之前的资金安排——取得信贷与信托的前提条件 出租物业建设期的资金——取得租约与收入之前 * 贷款或信托 * 或信托 出租物业的现金流抵押信贷——长期租约抵押 物业评估抵押信贷——物业抵押 土地与建设项目的抵押信贷——本项封闭贷款 土地与建设项目的转换信贷——A转B贷款 * 证券化：资产 债权 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *  十二、房地产未来发展模式： 逐渐与国际接轨 1、一个痛苦的过程，一个必须的选择 2、国内外房地产模式的比较 ?? 国际：地产基金 长期经营 收益回报 ??国内：银行贷款