保护你的物业免招水浸损失.docVIP

PAGE 渠務署 須知便覽 第三號文件 (第一版) 第 PAGE 三頁 渠務署 須知便覽 第三號文件 保護你的物業免招水浸損失 簡易指南 - 供物業管理人員和業主參考 這份須知便覽只提供一般性的資料，包括維修保養雨水排放系統的良好方法及減少水浸損失的簡單方法，在須知便覽內的圖則亦只作說明之用。.讀者在使用本須知便覽時應考慮所提供的方法是否適用於實際的情況。如有疑問，請徵詢專業人士。 一 為何對你重要 — 維修保養物業的排水渠是業主和物業管理人員的責任。 — 維修保養不當有可能會引致水浸，造成財物損失。 — 本指南提供維修保養排水系統的良好方法，並介紹簡易的方法以減少水浸時可能造成的損失。 二 認識你的排水系統 — 熟悉自已保養範圍內的排水系統和備存排水系統的資料是重要的。這些資料通常可從建築圖則或批地條件中找到。 — 一般而言，排水系統由下列部分組成（見圖一）： 入水口、U形明渠、外圍渠道、集水井、終端沙井、沙井、地下管道/暗渠等；及 特別排水設施，如水泵、泵井、蓄洪或滯水設施（如有的話）。 — 如有需要，可徵詢合資格的專業人士。 三 如何檢查和維修保養你的排水渠 甲 地面明渠（如入水口、U形明渠、外圍渠道、集水井） — 憑肉眼視察，確保沒有砂泥/植物/垃圾/廢料。 — 如有砂泥/植物/垃圾/廢料，予以清除。 — 通常可由有經驗的維修保養人員進行。 乙 地下渠道（如沙井、地下管道/暗渠） — 沙井通常可藉舀取和戳通方式清理。 — 清理地下管道通常需要使用特別設備，如通渠棒、絞車或水車。 — 可能需要使用閉路電視技術，以視察地下渠道內的情況。 — 以上所有工作均應由良好的渠道維修保養公司或承辦商執行。 — 視察或維修保養地下排水系統時，可能會遇到有毒氣體。這些氣體可能是無色無臭，但會引致爆炸或令人窒息。根據《工廠及工業經營(密閉空間)規例》，沙井、終端沙井和地下管道/暗渠通常被界定為「密閉空間」。為安全起見，任何人士未經合適訓練和配備安全設備，以及未有採取所需的安全預防措施，切勿進入如沙井、終端沙井和地下管道/暗渠等密閉空間。勞工處 備有《工廠及工業經營(密閉空間)規例》的簡介可供免費 索閱。此外，該簡介亦可從勞工處網頁.hk/labour/eng/public/index.htm下載。 丙 斜坡範圍內的渠道（如U形明渠、集水井） — 參閱土力工程處出版的《斜坡維修簡易指南》。這份指南可在各區民政事務處或致函土力工程處索閱。 四 何時進行視察/清理 — 每年雨季開始前應最少進行一次排水系統的視察和清理，並在每次暴雨後再進行一次。 — 地面上的明渠，包括入水口、U形明渠和集水井，較易被砂泥/植物/垃圾/廢料阻塞，視察和清理次數應更為頻密，每次下雨前後最好亦進行視察及清理。 五 物業範圍以外的渠務問題 物業周圍的渠務問題亦可能會影響你的排水系統。當發現有關問題時請通知下列部門： 路旁集水溝淤塞—食物環境衛生署投訴熱線（電話號碼： 2868 0000）。 — 公眾排水渠或污水渠—渠務投訴熱線（電話號碼：2300 1110）。 六 保護你的財物 — 下列地方通常屬水浸高危地點，較容易受到水浸威脅： 地庫（如停車埸、控制室）（見圖二） 斜路或斜坡下的地方（見圖三） 貼近天然水道的地方（見圖四） — 下列設施通常屬重要設施，如遭水浸可能會引致嚴重的損失或後果： 變壓房 電錶房 升降機 鹹/淡水泵 停車場 — 找出物業的水浸高危地點和重要設施並採取適當預防措施。以下建議的方法可減輕水浸時所遭受的損失，其中大部分均容易實行，且可大大減輕水浸造成的損失。 抵禦水浸措施（如在入口加設門階/路壆）（見圖五） 臨時抵禦水浸措施（如防洪板）（見圖六） 水浸防護措施（如把電器/插頭移到較高位置） 緊急時使用的可攜水泵(如潛水泵) 七 雨季前做好準備 — 確保管理人員和維修保養人員均熟悉排水系統。 — 檢查所有渠道，確保渠道暢通無阻、操作正常。 — 檢查抵禦水浸設施和泵水設施，確保這些設施可供隨時使用。 — 制訂緊急計劃，以備暴雨來臨時實施。 — 制訂應急計劃，以備重要設施遭水浸影響時實施。 — 舉行簡介會或水浸演習，以確保物業管理人員及維修保養人員熟習所制訂的緊急計劃和應急計劃。 — 如有需要，可徵詢合資格的專業人士。 如遇危急情況，生命安全受到威脅，請電999求助。 八 維修保養手冊 業主和物業管理人員有責任保養他們的排水系統。許多物業管理人員均備有各自的物業管理和維修保養手冊，宜把渠務方面的資料加入其中，或另行制訂一本手冊。手冊內應包括下列資料： — 排水系統的圖則； — 水浸高危地點和重要設施列表； — 有關維修保養排水系統的方法和次數的建議； — 有關備存排水系統維