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第五章 合同法 开头的话 Ⅰ、何为合同问题？ 1.合同法律问题 合同在法律上的是与非，以及合同权利维护：重在补救 合同法起规范、示范、防范之效 2.合同管理问题 以内部管理为主，对外协同与合作：管理出效益 对于合同，无论法律还是管理角度，缺一不可 Ⅱ、合同法含义（准绳依据） 1.婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定 2.平等主体的自然人、法人、其他组织之间订立、变更、终止民事权利义务关系的其他协议 ，适用合同法 3.劳动合同，适用劳动法、劳动合同法 总体看，合同法降低交易成本 (一)统一规则降低交易成本 (二)合同签订层面的交易成本最小化 1.合同法中的强制性规范对合同的补充。如:质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。 2.合同法中的任意性规范对交易成本的最小化。如国际贸易中的交易术语就能有效地节约交易双方的交易成本。 3.合同法对示范文本和格式条款的认可直接减少了交易双方的交易成本。 4.合同形式与合同签订程序的多样化与规范化，以及缔约资格的制度安排能有效降低交易成本。 (三)违约责任制度对交易成本最小化的贡献:固化交易者对利益的预期，增强对交易安全的保障，从而减少交易者在交易前后的各种防御性支出。 (四)道德法律化降低交易成本 近期合同案合同 2012年12月各级政府花掉1.99万亿 据财政部公开数据显示，在年底的最后一个月，各级政府2008年花掉了1.66万亿元，2009年花掉了1.96万亿元，2010年是1.79万亿元。 “供货商须保证京东商城20%的毛利，且毛利总额不低于100万元；供货商还须向京东缴纳20万品牌服务费。” ---供货商抱怨京东四大霸王条款。2月8日，有网友在微博爆料称获得一份京东商城与供货商的合作协议，该协议规定。 澳国将同欧盟行动一致，对伊朗实施石油禁运。欧盟外长会议23日就对伊朗石油出口实施禁运达成一致。禁运要求欧盟各国立即禁止进口伊朗石油，并在今年7月1日前逐步终结与伊现有合同。欧盟在伊朗石油出口中占约20%的比重。 常州市发布通告，自2012年2月1日起，外省市转入常州市行政区域范围内的机动车辆，排放标准参照新车执行，尾气必须达标排放，否则不予办理转入登记手续。自2012年4月1日起，在常州市行政区域范围内转移登记的机动车辆，排放标准须达到绿标车标准，尾气必须达标排放，否则不予办理注册登记手续。 持卡持券消费成重灾区 上个月，市“12315”受理了21件美容美发洗浴服务类投诉，比去年同期增加61.5%，多数是因持卡消费引发的纠纷。消费者李某办了张理发卡，按次收费，卡上并未注明节假日要涨价，可他过年去理发时商家却要按两次收费。消费者王某在武进雪堰镇理发店办了张七折会员卡，小年夜前去消费，商家称必须支付现金。 车位只租不卖，业主愤而开车堵路 昨天上午，常发豪庭小区门口围了众多业主，大门边的一条马路，已被80多辆私家车占据了三分之二的车道，造成交通拥堵。上午10点，交警赶到现场维持秩序，并劝说业主开车离开，但没什么效果。据了解，业主们这么做是为了小区车位的事。 业主杨女士说，前两天她要进小区停车时，被保安拦下告知，从2月15号开始，没有在小区购买车位的车主就不能将车停进小区了。有部分车主一开始还是愿意购买车位的，但当拿到合同后才发现，车位只有20年的使用权。“我们花了10多万，却只能使用20年，这让谁心里都不愿意，所以今天车主将车停到门口，表达不满。” 记者来到售楼处，一位工作人员以正在和业主解释为由，拒绝了采访。随后记者又电话联系了开发公司相关工作人员想了解情况，对方表示下午给记者答复，但是直到当天晚上，始终未得到任何答复。 车位之争，让人难以淡定 。新小区停车位之争一直困扰着物业公司和许多业主，这几年尤甚。例如香江华廷，该小区当初规划建设的车位配建比例为0.8辆/户，但其中1100多个车位属开发商产权，公共车位寥寥无几。起初地下车位按每月200元的价格租给业主，可当一年租约期满后，物业却通知业主如要继续使用只能购买，一个车位约13万上下，昂贵的价格让不少业主直呼承受不起。中房物业管理的荣亨逸都、青山湾、香缇湾等小区都曾存在停车矛盾。 市物价局服务（房地产）价格处处长刘宏昌告诉记者，目前我市对小区非营业性公共车位收费是统一实行政府指导价的。小区道路停车每月120元，室内停车每月100元，上浮最高不超过50%。而开发商产权车位采取的是市场调节价，可售可租，全由开发商自行决定。根据市场调查，我市一个地下车位动辄就得8、9万，贵一点的要17-18万。 知情人士向记者透露，是否对开发商产权车库出租或出售的行为实行政府指导价，我市相关部门一直积极研议，甚至几年前曾想把小区规划指标以内的车库都定性为归全体业主共有，但最后因种种原因未能付诸实现。一位资深业内人士这样告诉