土地估价师案例分析商业用地估价方法选择与应用试题.docxVIP

2016年土地估价师案例分析：商业用地估价方法选择与应用试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、财务会计信息的内容不包括__。 A．有关企业财务状况的信息 B．有关企业经营成果的信息 C．有关企业现金流量的信息 D．有关企业管理方式的信息 2、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地 3、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。 A：增加 B：减少 C：不变 D：不确定 E：土地 4、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 5、建筑物重置价格乘以成新度等于。 A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格 C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素 6、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 7、商品经济产生和发展的基础是__。 A．畜牧业发展 B．农业发展 C．社会分工 D．商业发展 8、住宅用地影响因素不包括__。 A．城市规划限制 B．住宅区的位置 C．基础设施完善度 D．公用设施完善度 9、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A：货币资金 B：流动资产 C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地 10、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。 A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素11、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素 12、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。 A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异 C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异 D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级 E：合法性 13、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。 A．3 B．5 C．7 D．10 14、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。 A．所依附的客体在城镇中占地面积小 B．仅对其自身客体所在位置产生影响 C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D．在空间分布上聚集现象明显 15、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。 A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100 16、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。 A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000 17、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。 A．近 B．完全相同 C．略有差异 D．远 18、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。 A．买卖 B．协议 C．土地总 D．交易 19、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A．乡级人民政府土地管理部门 B．县级以上人民政府土地管理部门 C．县级人民政府 D．市、县级人民政府 20、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。 A．10% B．20% C．30% D．40% 21、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。 A．2001年1月1日 B．20