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土地估价师案例：宗地地价计算 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。 A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素 2、城市中制可以减少外部效应。 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地 3、土地登记的种类有__。 A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记 4、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。 A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：金融杠杆 E：35％～50％ 5、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％ 6、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地 7、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。 A：集约型 B：粗放型 C：集中型 D：混合型 E：35％～50％ 8、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而__。 A．递减 B．递增 C．不变 D．视具体情况而定 9、城镇土地定级中的综合定级是指。 A：对商住等综合用地的定级 B：对商、住、工混合用地的定级 C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别 D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别 E：合法性 10、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。 A．宽深比率 B．地价分配率 C．容积率 D．深度百分率11、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】 A：平面交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地 12、下列因素不是影响地价的区域因素。 A：土地级别 B：对外交通 C：区域公共设施条件 D：国民经济发展水平 E：时间因素 13、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解 14、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。 A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25 15、由以下叙述，不能确定城市性质的是。 A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％ B：某城市是全国最大的煤炭生产基地 C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％ D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素 16、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素 17、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。 A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测 18、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。 A．土地用途 B．土地权属 C．土地使用权 D．土地管理权 19、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素 20、__是划分城市和乡村的主要标志之一。 A．经济规模 B．人口规模 C．用地规模 D．商业聚集度 21、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。 A：应该采用协议方式出让 B：必须采用协议方式出让 C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让 D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让 E：35％～50