维修资金管理训班讲课内容PPT课件.ppt

有关 及相关 ，请登陆杭房网： WWW.HZFC.GOV.CN WWW.HZFC.COM.CN 政策咨询 表格下载 物业维修资金查询电话 物业维修资金管理中心资金管理科 房改房维修资金查询电话 房改办业务指导处 谢谢! THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 在今年修订《杭州市物业管理条例》时，房管部门也就此类问题提出了专门的修改建议。目前条例修订草案中的表述是：“经专有部分面积占相关总建筑面积2/3以上的业主且占相关总人数2/3以上的业主同意，可授权业主委员会在一定额度内和一定情形下申请使用物业维修资金”。如上述条款能够顺利通过，今后类似屋顶维修的情况可在合法授权业主委员会的前提下，由业主委员会在一定额度内直接申请。 4、申请和确认的主体 申请的主体是相关业主，但具体工作由物业公司操作。没有物业公司的，由街道（社区）或指定的专业维修机构申请。 目前,大多数多元产权房屋维修项目是由杭州市直管公房经营有限公司申请的。联系电话 5、基本程序 工程预算 （3）填写申请表 （2）以发放业主意见 或 的形式征求相关业 主意见（物业维修基金不采用公示形式） 完成上述工作后，持业委会（社区）盖章认可的维修方案、征求业主同意的相关资料以及申请表向物业维修资金管理中心申请。 征询表 公示 （1）编制维修方案，主要是 四、几点注意事项 1、相关业主概念（基金不能统筹使用） 举例： 、电梯维修 房改房维修基金使用额度在3万元以内，如业委 会书面申请免审计（无业委会的可由街道或社区代为 申请），可不审计。 2、免审计问题 屋面维修 4、征求业主意见时，采用 意见的，征求意见表应附相关工程预算明细；如采用 形式，应同时公示工程预算明细。 3、验收合格证明 上门征求 5、采取公示形式，需作公示情况说明，同时公示情况说明需真实有效 公示 6、维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的 ，某些改造工程可能涉及自用部位或自用设施设备，申请基金时应扣除自用部位或自用设施设备的费用，如 水管改造不能含室内水管、水笼头等费用。 电 控门维修费用不能含室内对讲分机及配钥匙费用， 8、申请单位与施工单位签订的施工承包合同中要求明确约定维修项目的保修期限，该维修项目在保修期内不得再次申请使用维修基金。 7、根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》第二十条规定，共有设施设备报废后回收的残值应转入专项维修资金。因此在水泵维修、电控门更新、电梯维修等项目申请使用维修资金时，应提供 。 残值回收情况说明 9、维修费用有缺口的，需提供 。 书面说明 五、缴交流程 六、使用流程 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 杭州市物业维修资金管理中心制作 杭州市物业维修资金管理中心制作 杭州市物业维修资金管理中心制作 杭州市物业维修资金管理中心制作 杭州市物业维修资金管理中心制作 杭州市物业维修资金管理中心制作 杭州市物业维修资金管理中心制作 杭州市物业维修资金管理中心制作 杭州市物业维修资金管理中心制作 杭州市物业维修资金管理中心制作 杭州市物业维修资金管理中心制作 杭州市物业维修资金管理中心制作 可编辑 杭州市物业维修资金管理中心制作 可编辑 维修资金培训班讲课内容 关于房屋维修资金管理规定及使用程序的介绍 一、目前杭州市有两大类房屋维修资金 房改房维修基金 物业维修基金 房改房维修基金和物业维修基金的共同点： （1）均用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新。 （2）基金本息均实行按幢设置、建帐到户的原则。 注意： 是指房，不指人或家庭。 （3）目前申请使用这两类基金的程序基本相同。 （4）基金使用额度有一定限制，使用至30%时，要续筹基金。 “户” 房改房维修基金和物业维修基金的区别： （1）建立年份不同。所有房改房,不论房屋建造年份,都建 有维修基金;物业维修基金的建立起步于1997年,所以 1996年前建造的房屋不建有物业维修基金。 （3）房改房维修基金中由购房款切块而来的20%，属于原产 权单位；物业维修基金的本息均属于业主所有。