深圳市购物中心抽样调研.pptxVIP

深圳购物中心抽样调研 购物中心调研 调研内容 调研目标 南山宝能all city 南山海岸城 福田Coco Park 罗湖KK mall 龙岗万科广场 皇庭广场 调研总结 调研内容 调研购物中心地理位置、地段、整体概况、项目定位、经营业态规划、业态占比、经营状况、市场综合配套、主题、主力店、品牌情况、建筑特色等。 购物中心调研 调研内容 调研目标 南山宝能all city 南山海岸城 福田Coco Park 罗湖KK mall 龙岗万科广场 皇庭广场 调研总结 宝能all city 地理位置及交通 宝能all city位于后海片区的深圳湾中心路、工业八路、后海滨路交汇处，无缝连接海月地铁站。 整体概况 宝能all city位于深圳湾中心路滨海豪宅商圈，隶属宝能集团有限公司，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，是南山购物与休闲场所。宝能all city与地铁二号线“海月站”无缝接驳。宝能all city购物中心，保持一贯的国际化风格，汇聚国际风尚知名品牌。 宝能all city以艺术的设计理念，以“心动的奇遇”为主题，打造时尚休闲品牌与国际快时尚品牌集中地，包罗餐饮娱乐等零售业态，打造一站式休闲场所。 项目定位 宝能all city 建筑特色 宝能all city分为南北两区，两区地上部分通过大型连廊相连，直接从马路上方穿过，放大心理上的“时空旅行感”。地下部分通过地下连廊相接，同时通过地铁站双出口也可往返两区。 宝能all city 内部展示 宝能all city 市场平面图——B2层 华润万家 宝能all city 市场平面图——B1层 华谊兄弟影院 下沉式广场 宝能all city 市场平面图——L1层 无印良品 UNI QLO HM GAP 工业八路 工业八路 宝能all city 市场平面图——L2层 星际传奇 儿童乐场 宝能all city 市场平面图——L3层 宝能all city 市场详细参数 宝能all city整体概况 市场规模 建筑面积11万㎡ 层高 B1、B2层6.8m，L1层6m，L2、L3层5m 楼层 地上3层，地下2层 开间进深 单一铺位开间7-9m，进深不等 商户数 180个 出租率 98% 消防出口 每层12个 行人出口 12个 中庭与垂直交通 垂直电梯9部，自动扶梯36对 铺位装修情况 精装修 市场性质 零售休闲餐饮于一体的购物中心 通道宽度 主通道15米，次通道8米，店前通道4-5米，连廊11米 开业时间 2012年12月7日 营业时间 周日到周四10:00-22:00 周五到周六10:00-22:30 商圈半径客户构成 商圈辐射主要为南山区，客户以南山区域消费者为主 停车位 1000个 宝能all city 主力店与业态占比 主力店 名称 所在楼层 华润V+超市 B2层 华谊兄弟影院 B1层 HM L1层 优衣库 L1层 GAP L1层 MUJI L1层 星际传奇 L2层 儿童乐场 L2层 业态分布与占比 宝能all city 宝能all city 小结 建筑形式上：宝能all city剖面采取“回”形结构，一条马路从中穿插而过，划分为南北两区，两区采用地上地下连廊进行连接，连廊处设置艺术景观或者展示物，给人以时空旅行感。 项目定位上：定位于国际快时尚品牌聚集地，打造一站式休闲购物中心。 主力店招商：采取一超市、一电影、二游乐、四服装的多元化组合。 业态布局上：B1-L2层，基本是全业态，B2层没有服装，L3层主打婴幼童和教育培训 业态占比上：除传统的服装鞋包、餐饮、休闲娱乐外，宝能all city增加教育培训、美容护理和户外运动。服装鞋包、餐饮依然占据较大比例，男装明显不足，南北区失衡。 其他：虽定位时尚品牌聚集地，但该购物中心依然在各层都设有童乐设施。市场动线是复合型动线，多种类型动线的组合，但连廊过长，对于后期客流引导将是一个较大的考验。 购物中心调研 调研内容 调研目标 南山宝能all city 南山海岸城 福田Coco Park 罗湖KK mall 龙岗万科广场 皇庭广场 调研总结 海岸城 地理位置 海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道。 整体概况 深圳海岸城购物中心位于南山商业文化中心区，建筑面积约12万平方米。海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，云集了50家全球风行的特色美食，近300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今为止深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性、