物业管理法律法规【】.ppt

解读3、合同中明示服务内容 　　《物业管理条例》进一步强化了合同的内容，规定服务内容、物业服务收费等都要在合同中明示。 　　条例对物业服务合同的形式和基本内容作了明确规定：业主大会选聘物业管理企业之后，业主委员会应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行明确约定。条例还规定，物业管理企业在承接物业时，应当办理物业验收手续，新旧物业管理企业之间要做好交接工作。 第二节 物业管理条例 解读4、“六费”该由谁来收 　　条例规定，物业服务收费应区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制订的物业服务收费办法执行。 　　考虑到普通住宅的物业服务费用涉及广大群众的切身利益，目前物业管理市场发育还不完善，物业管理作为一种商品，应遵循等价和有偿原则，在国家必要的指导和规范下，由业主和物业管理企业根据服务内容和标准协商约定。 条例同时规定，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 第二节 物业管理条例 解读5、拖欠物业费受制约 　　条例规定：个别业主“搭车消费”、拖欠物业服务费用的行为，将受到业主委员会和法律的监督。业主违反物业服务合同约定，逾