2011年初级会计职称会计实务课件_第一章.ppt

练习：以下可以作为投资性房地产的项目有（ ）A、购买的土地准备增值后出售 B、出租的土地使用权 C、 出租的房屋 D 、现在在自用准备出租的房屋 （二）、投资性房地产取得的核算 1、外购的投资性房地产 例：甲公司以1000万元的价格外购一层办公楼准备用于出租，外购办公楼支付的税费为30万元，款项已以银行存款支付。 借：投资性房地产-成 贷：银行存2、自行建造的投资性房地产 自行建造的房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成， 包括：土地开发费、建筑成本、安装成本、安装成本、应应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。完工之前先由在建工程归集，达到预定可使用状态之后转入投资性房地产。此核算与自营固定资产的处理方法一致。 （三）、投资性房地产的后续计量（重点） 投资性房地产的后续计量包括成本法与公允价值两种计量模式。对同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。（判断） 例：同一企业对于不同的投资性房地产在条件允许的情况下可以部分采用成本进行后续计量部分采用公允价值模式进行后续计量（ ） 1、采用成本模式进行后续计量 （1）、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销，同时增加其他业务成本；取得的租金收入增加银行存款与其他业务收入。 例：2009年12月甲公司以3700万元的价格外购一办公大楼用于出租，同时在12月末以年租金180万元的价格出租给了承租方，每季度收取租金，该办公大楼估计使用20年，预计净残值为100万元，采用平均年限法进行折旧。要求以万元为单位做出月折旧及季度收取租金的相关分录。 月折旧=（3700-100）/（20*12）=15（万元） 会计分录有： 月折旧时：借：其他业务成本15 贷：投资性房地产累计折旧15 收取租金时：借：银行存款45 贷：其他业务收入45 （2）、投资性房地产期末有减值情形应计提减值准备，计提减值准备后，投资性房地产价值有回升时不允许转回。 例：甲公司某一投资性房地产采用成本法进行会计核算，其原始成本为1000万元，已经计提累计折旧200万元，此前未计提减值准备，期末对其进行评估时其可收回金额为700万元，所以期末应计提减值准备。 应计提的减值准备=1000-200-700=100（万元） 其分录为：借：资产减值损失100 贷：投资性房地产减值准备100 （3）、投资性房地产的处置 处置投资性房地产的收入记入其他业务收入，其账面价值记入其他业务成本 例：甲公司某一投资性房地产采用成本法进行会计核算，其原始成本为1000万元，已经计提累计折旧200万元，此前已计提减值准备50万元，现在以900万元的价格出售，出售投资性房地产应按售价的5%交纳营业税，试以万元为单位做出售该资产的会计分录。 其分录为： 借：银行存款900 贷：其他业务收入900 借：其他业务成本795 投资性房地产累计折旧200 投资性房地产减值准备50 贷：投资性房地产1000 应交税费-营业税45 2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产。 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。 （1）、公允价值模式下取得及资产负债表日的处理。 例：甲公司外购一房产用于出租，买价为1200万元，甲公司以银行存款支付价款，每年收一次租金，年租金为200万元/年，该房产采用公允价值模式进行后续计量，第一年末该房产公允价值为1300万元，第二年末公允价值为1250万元，第二年末由于租赁客户不再续租，甲公司以1500万元的价格将其出售，应按售价的5%交纳营业税，销售款已经存入银行。要求以万元为单位做出甲公司投资性房地产的相关分录。 购买时：借：投资性房地产-成本1200 贷：银行存款 1200 收取租金时：借：银行存款200 贷：其他业务收入200 第一年末：借：投资性房地产-公允价值变动100 贷：公允价值变动损益 100 第二年末：借：公允价值变动损益50 贷：投资性房地产-公允价值变动50 出售时：借：银行存款1500 贷：其他业务收入1500 借：其他业务成本1320 贷：投资性房地产-成本1200 投资性房地产-公允价值变动50