海南省房地产估价师案例与分析估价报告内部审核表内容构成考试试题.docxVIP

海南省2017年房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容构成考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。 A：8％ B：10％ C：25％ D：75％ E：执行层的组织协调 2、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府__管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 A．房产和土地 B．规划 C．土地 D．房产 3、地价本质上是__。 A．劳动创造 B．“劳动价值”的货币表现 C．围绕着“劳动价值”而上下波动 D．地租的资本化 4、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务 E：执行层的组织协调 5、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。 A．30 B．40 C．50 D．60 6、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。 A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．市场导向定价法 7、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。 A．建设贷款 B．土地开发贷款 C．土地购置贷款 D．土地储备贷款 8、是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 A：城市紫线 B：城市绿线 C：城市蓝线 D：城市黃线 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。 A．76800 B．79104 C．77952 D．81562 10、新设项目法人资本金筹措渠道不包括。 A：政府政策性资金 B：国内外企业入股的资金 C：个人人股的资金 D：资产变现的资金 E：借款合同11、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格 12、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取。 A．面积 B．套 C．成交价格 D．件 13、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。 A：挂牌底价 B：正常市场价格 C：竞买人可承受的最高价 D：最可能的成交价 E：工业用地的监测点评估价格 14、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。 A．93.75 B．115 C．293.75 D．315 15、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。 A：交易情况修正 B：交易日期调整 C：房地产状况调整 D：区域因素调整 E：工业用地的监测点评估价格 16、某置业投资者以10000 元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年.年利率为10%.每年可用于还本付息的折扣、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。(2005年试题) A：0.21 B：1.23 C：2.01 D：3.23 E：借款合同 17、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。 A：应纳税额=土地增值额×30％ B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％ C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％ D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％ E：执行层的组织协调 18、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。 A：2 B：3 C：4 D：6 E：执行层的组织协调 19