湖北省上半年房地产估价师案例与分析房地产开发项目策划的特点试题.docVIP

湖北省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市基本地形图的复测周期一般年。 A：3~5 B：3~10 C：5一10 D：5~20 E：执行层的组织协调 2、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。 A：预告登记 B：更正登记 C：异议登记 D：房屋抵押权登记 E：执行层的组织协调 3、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就__。 A．越大 B．越小 C．坚挺 D．疲软 4、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。 A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管 C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还 E：执行层的组织协调 5、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是．【2007年考题】 A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查 了解 E：工业用地的监测点评估价格 6、功能折旧违背了以下哪个原理__。 A．收益递减原理 B．收益递增原理 C．均衡原理 D．适合原理 7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。 A．40 B．50 C．60 D．70 8、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。 A．有效毛租金收入 B．净经营收入 C．潜在毛租金收入 D．税后现金流 9、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。 A：5％ B：7％ C：10％ D：15％ E：房地产估价机构必须加盖公章 10、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。 A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地的监测点评估价格11、证券可分为商品证券、货币证券和__。 A．负债证券 B．资产证券 C．交易证券 D．资本证券 12、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。 A．租售收入 B．所得额 C．扣除成本的销售收入 D．营业额 13、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。 A．购买房地产公司股票 B．购买土地使用权 C．购买新建商品住房 D．购买存量商品住房 14、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。 A：估价作业日期 B：估价时点 C：价格日期 D：价值时点 E：工业用地的监测点评估价格 15、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。 A：征地管理费 B：耕地占用税 C：安置补助费 D：耕地开垦费 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。 A．了解某宗房地产的出租人权益价值 B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C．了解某地区地震后房地产价值的变化 D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 17、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。 A．房地产开发投资 B．房地产置业投资 C．房地产间接投资 D．投资于房地产投资信托公司 18、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A：商品交易 B：互助合作 C：平均分配 D：共同承担 E：执行层的组织协调 19、物业管理的基本特征不包括。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：职能化 E：执行层的组织协调 20、路线价法估价的第二个步骤应为__。 A．设定标准深度 B．求取路线价 C．编制深度百分率表 D．划分路线价区段 21、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。 A：异质性 B：排他性 C：替代性 D：互补性 E：工业用地的监测点评估价格 22、税收法律、法规、规章是税收制度的__。 A．总体 B．个体