物业管理基本制度与政策第3章.ppt

物业现场验收 2．物业管理区域环境验收 (1)检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通； (2)临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整； (3)物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站； (4)停车场是否符合交通管理部门要求，有否交通标志和减速设施； (5)绿化是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木长势是否良好，有否病虫害。 　　 一、物业承接查验内容 二、物业保修责任 物业保修责任是指建设单位有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。虽然物业管理企业按照物业服务合同对物业进行维修、养护、管理，但前期物业管理一般处于建设单位的物业保修期间内，在保修期间与范围内的房屋维修由建设单位承担首要责任。 第五节 物业管理企业资质管理制度 物业管理的基本制度 一、物业管理企业的性质 物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应当具备下列条件： (1)依法成立。 (2)有必要的财产或者经费。物业管理企业属于营利性法人。必要的财产和经费是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元；为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。 (3)有自己的名称、组织机构和场所。 (4)能够独立承担民事责任。 二、物业管理企业