广西房地产估价师制度与政策物业服务收费的费用构成试题.docxVIP

广西2015年房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的费用构成试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。 A．估价时点 B．成交日期 C．交易登记 D．合同签署 2、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。 A：超额利润 B：投资回报 C：内部收益 D：风险报酬 E：借款合同 3、房地产泡沫产生的基础是__。 A．投机需求膨胀 B．金融机构过度放贷 C．房地产市场中的过度开发 D．土地资源的稀缺性 4、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．5 B．7 C．10 D．15 5、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。 A．房地产净收益按－固定数额逐年递增 B．房地产净收益按－固定数额逐年递减 C．房地产净收益按－固定比率逐年递增 D．房地产净收益按－固定比率逐年递减 6、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的。 A．3 B．5 C．6 D．8 7、耕地占用税实行__税率。 A．幅度定额税率 B．超额累进税率 C．地区差别税率 D．比例税率 8、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的．【2003年考题】 A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格 9、物业管理的全面启动以__为标志 A．物业的接管验收 B．用户入住 C．档案资料的建立 D．首次业主大会的召开 10、在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是__。 A．引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为 B．收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为 C．收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为 D．引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为11、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。 A：挂牌底价 B：正常市场价格 C：竞买人可承受的最高价 D：最可能的成交价 E：工业用地的监测点评估价格 12、经会计事务所审计，2006年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为万元。 A：100 B：200 C：600 D：1000 E：执行层的组织协调 13、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。 A．购买者意图调查法 B．销售人员意见综合法 C．专家意见法 D．时间序列分析法 14、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。 A：自左上方向左下方 B：自左上方向右下方 C：自右上方向右下方 D：自右上方向左下方 E：执行层的组织协调 15、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括__分析。 A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平 D．最高土地取得价格 16、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。 A．130.0 B．119.2 C．117.5 D．120.0 17、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。 A．物业的保值增值 B．满足当前的租户和新租户 C．物业的安全 D．实现物业的管理目标 18、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。 A．14140元/m2 B．42421元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2 19、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。 A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4 20、收益递增递减原理可以帮助我们确定估价对象的 A：最佳用途和最佳规模 B：最佳集约度 C：最佳规模和最佳集约度 D：最佳用途 E：工业用地的监测点评估价格 21、房地产的行政法规是以颁布的。 A：中华人民共和国主席令 B：国务院令 C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为250