广西房地产估价师理论与方法地租理论及测算考试题.docVIP

2017年广西房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。 A．15倍 B．20倍 C．25倍 D．30倍 2、__是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A．开发建设投资 B．正经营资金 C．国家资产及其他资产 D．开发产品成本 3、目前，我国房地产业中占主体地位。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产经纪业 D：房地产估价业 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。 A．利润 B．价格 C．价值 D．收益价格 5、某居住区住宅用地面积17．8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层。(2006年试题) A：7．9 B：11．9 C：12．1 D：19．0 E：执行层的组织协调 6、下列不属于房地产区位因素的是。 A：交通 B：用途 C：环境 D：楼层 E：工业用地的监测点评估价格 7、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：执行层的组织协调 8、下列不列入国民生产总值核算的是__。 A．出口到外国的一批货物 B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C．政府给贫困家庭发放的救济金 D．保险公司收到一笔家庭财产保险 9、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C：生产费用价值论 D：经济花费价值论 E：工业用地的监测点评估价格 10、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。 A：较高 B：较低 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格11、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120m2以上的住宅供过于求，70m2以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。 A．均衡 B．周期性失衡 C．结构性失衡 D．区域性失衡 12、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。(2008年试题) A：城镇体系规划 B：土地利用总体规划 C：修建性详细规划 D：控制性详细规划 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工业用地的监测点评估价格 14、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为万元．(2007年试题) A：330 B：450 C：650 D：700 E：借款合同 15、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是。 A：房地产本身的投资改良 B：通货膨胀 C：经济发展引起房地产需求增加 D：周围环境改善 E：工业用地的监测点评估价格 17、房地产供给有限特性的本质是。 A：土地的总量有限 B：房地产的不可移动性 C：房地产的独一无二性 D：房地产的价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 18、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。 A．租金收入 B．绿地管理费 C．保安费用 D．能源费 19、假设开发法是以__原理为理论依据的。 A．收益递增原理 B．均衡原理 C．预期原理 D．未来趋势原理 20、某