福州公共租赁住房租金定价分析.pdfVIP

目 录 摘 要VI AbstractVII 1 绪论1 1.1 研究背景、目的及意义1 1.1.1 研究背景1 1.1.2 研究目的及意义1 1.2 国内外研究现状2 1.2.1 国外研究现状2 1.2.2 国内研究现状3 1.3 研究内容3 1.4 技术路线5 2 公共租赁住房价格理论依据6 2.1 住房过滤理论6 2.2 梯度消费模型7 2.3 住房可承受能力理论7 2.4 社会保障理论8 3 国内外公共租赁住房租金及定价政策研究10 3.1 海外公共租赁住房租金及定价经验借鉴10 3.1.1 欧洲主要国家的租金模式——以德国、英国为例10 3.1.2 北美主要国家的租金模式——以美国为例11 3.1.3 亚洲主要国家的租金模式——以日本、新加坡为例11 3.1.4 海外公共租赁住房租金及定价经验借鉴11 3.2 国内代表城市公共租赁住房定价现状12 3.2.1 福州公共租赁住房租金及政策12 3.2.2 厦门公共租赁住房定价现状14 3.2.3 重庆公共租赁住房定价现状14 3.2.4 杭州公共租赁住房定价现状14 3.2.5 北京市公共租赁住房定价现状15 3.2.6 广州市公共租赁住房定价现状15 3.2.7 部分城市公共租赁住房租金定价比较分析15 4 公共租赁住房现状、租户满意度及租金方案调研17 4.1 公共租赁住房现状调研17 4.1.1 公共租赁住房已完工、在建与新建规模18 4.1.2 公共租赁住房项目来源和分布情况19 IV 4.1.3 公共租赁住房项目投资情况21 4.2 租户满意度及需求分析21 4.2.1 租户基本信息及租户特性分析21 4.2.2 租户对公共租赁住房的诉求和选择倾向26 4.2.3 租户对配套设施的需求分析27 4.3 租金方案调研36 4.3.1 租户对公共租赁住房的租金承受力36 4.3.2 租金调价方案的接受度37 4.3.3 租户对公共租赁住房政策优惠模式的偏好38 4.3.4 租户对公租房到期方案的选择意愿39 5 福州公共租赁住房定价模型制定及实证41 5.1 公共租赁住房租金微观定价因子41 5.1.1 家庭人均月收入对公租房租金的影响42 5.1.2 配租面积对公租房租金的影响42 5.1.3 家庭人口数量对公租房租金的影响43 5.2 公共租赁住房租金宏观定价因子43 5.3 基于微观层面的福州公租房租金定价45 5.3.1 成本租金测算45 5.3.2 租户可承受的梯度基准租金48 5.4 基于宏观层面的福州公租房租金定价56 5.4.1 数据采集56 5.4.2 各因素分别与市场租金的相关性分析57 5.4.3 多元线性回归模型构建60 5.4.4 多元线性回归方程的显著性60 5.4.5 对回归系数的显著性查验61 5.4.