湖北省房地产估价师理论与方法房地产状况调整的内容考试题.docxVIP

2016年湖北省房地产估价师《理论与方法》：房地产状况调整的内容考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。 A．区域因素 B．1 C．2 D．3 E．权重 估价对象 可比实例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125 2、城市房屋拆迁估价时点一般为。 A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C：房屋拆迁许可证颁发之日 D：房屋拆迁结束之日 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。 A：了解某宗房地产的出租人权益价值 B：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C：了解某地区地震后房地产价值的变化 D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 E：工业用地的监测点评估价格 4、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于 A．棉子酸，粗制棉子油中 B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 C．棉酚，粗制棉子油中 D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 E．棉子酸，棉壳中 5、房地产开发投资企业所得税税率一般为__。 A．30% B．32% C．33% D．18% 6、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。 A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致接近 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列风险中，属于个别风险的是。 A：购买力风险 B：市场供求风险 C：政策风险 D：比较风险 E：借款合同 8、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。 A．2006年5月30日 B．现在 C．重新估价的作业日期 D．要求重新估价的委托方指定的日期 9、根据权利是否具有转移性，可分为__。 A．财产权和人身权 B．支配权、请求权、形成权和提高效率权 C．绝对权和相对权 D．专属权和非专属权 10、下列关于货币政策，表述不正确的是。 A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施 B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用 C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的 D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策 E：执行层的组织协调11、房屋征收实施过程中，征收__不予补偿。 A．产权不明确的房屋 B．超过批准期限的临时建筑 C．合法建筑 D．未售的公有住房 12、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工业用地的监测点评估价格 13、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称。 A．权利和义务关系 B．财产关系和人身关系 C．民事法律关系 D．法律关系 14、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 15、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。 A．购房者 B．承购人 C．预买客户 D．潜在客户 16、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府__管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 A．房产和土地 B．规划 C．土地 D．房产 17、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。 A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格 18、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。 A．建设施工制度 B．建设投资规定 C．建设规划制度