物业管理基本制度业主大会和管理规约制度.ppt

* （4）业主大会活动规则 业主代理人和业主代表人 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加； 物业管理区域业主人数较多的，可以推选代表参加业主代表大会。 业主大会决定事项的表决效力 专有部分占建筑物总面积；业主人数。 2/3表决权事项：筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施两项。 1/2表决权事项:其他重大事项。 * （5）业主大会议事规则内容 《指导规则》19条 业主大会名称及相应的物业管理区域； 业主委员会的职责； 业主委员会议事规则； 业主大会会议召开的形式、时间和议事方式； 业主投票权数的确定方式； 业主代表的产生方式； 业主大会会议的表决程序； 业主委员会委员的资格、人数和任期等； 业主委员会换届程序、补选办法； 业主大会、业主委员会工作经费筹集、使用和管理； 业主大会、业主委员会印章的使用和管理。 * 课堂提问： 1. 根据《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主的投票权数由（ ）确定。 A 建筑面积 B 业主人数 C 使用面积 D 住宅套数 2. 业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：（ ） A 专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的 B 30%以上业主提议召开业主大会临时会议的 C 发生重大事故或者紧急事件